房地产中的“五证”和“三证”分别指什么？
房屋家为您解答买房子所需的证件：视频如下
房产五证是指《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可绝团证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资滚宏羡源和房屋管理局核发。
无论任何性质的房屋要上市交易必须具备五证，五证是办理房产证的前提和基础，产权是您享有对房屋占有、使用、处置权的唯一合法凭证。在五证不全的情况下购买的房子，会因大拍此埋下隐患。建议谨慎权衡，祝您早日买到心仪的房子。
五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
房产三证是指谨竖《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格祥梁大。
根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，渣郑提防开发商“偷梁换柱”。
扩展资料：
《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
《北京市房屋买卖管理暂行规定》中也明确规定：自房屋所有权证签发之日起，买方始取得房屋所有权。
可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。 办理房屋产权证并不复杂，具体包括以下几道程序:
参考资料：百度百科-房地产五证 百度百科-三证
1房屋所有权证
2房屋契证
3国有土地桐绝尺使用证
房产五证:
1国有土地使用证
2建设用地规划局高许可证附件 建设工程规划许可证
3建设工宏键程规划许可证附件
4建设工程施工许可证
5商品房销售许可证
秦弓网册消亩，房州森地产领桥拦域五证两书(三)
其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确配凳认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可培滚旅证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售备袜许可证》。
房地产“三证”是指购买房地产之后所办理的：《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。
