Question

按揭购房的贷款额度是根据什么计算的？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

具体如下:

1. 不得高于按照借款人公积金帐户余额的倍数所确定的贷款限额，(基本住房公积金贷款上限为借款人帐户余额的40倍、补充住房公积金为借款人帐户余额的20倍)。

2. 不得高于按照房屋总价格的比例所确定的贷款限额。(现一手房为80%、二手房为70%)。

3. 不得高于按照还款能力所确定的贷款限额。公积金月缴存额的工资基数÷2*12个月*贷款年限=贷款额度。

4. 不得高于最高贷款额度。(现基本公积金为40万补充公积金为10万)。

5. 办理公积金贷款，申请人必须连续缴存满12个月的公积金,且申请公积金贷款时，公积金缴存状态正常(欠缴1个月以上的不受理贷款)。商品房最高贷款额度不能超过总房价七成,二手房最高贷款额度不超过契税单价的六成。

6. 在获取到授信的核心数据之后，金融公司的风控系统就开始工作了，首先，它会核验你是否是真实申请，然后会核实你是否有不良记录，在通过各类风险规则的判断之后。开始进入到信用评分模型之中计算你的授信额度。
   

Answer 2

国家的规定不是单方面的，也是为了规范银行操作。注意以下几个重点就行。首次总体是7-8成
1。房子的原值，有些专业说净值。这里面有评估值，有些人说高贷和0首付低首付就是这样来的。
2。房子的装修和付加值。
3。贷款人的信用值，有些人有黑名单，100万的房子贷50万都有问题。有些人在名企上班，100万的房子有时候可以贷80多万。，呵呵
4。贷款人的收入，正常要是月供的2倍左右。一般最低要有1.5倍.