Question

有一套单身公寓还可以贷款买房吗？

在罗湖有一套30平方的单身公寓，按揭30年，正常还了2年了。那时买来打算过渡，现在打算再买一套90平方左右的自住房，我这样的情况属于二次置业，首付要四成以上，贷款利率是一次的1.1倍吗？
本人未婚，家人在老家。
如果属于二次置业范围内有什么办法可以使自己拥有第一次贷款的条件呢？如果要我卖了现在的单身公寓是不可能的啦。呵呵

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

目前央行的指导政策是，第一套如果是商业贷款，未结清的，第二次再商贷买房，利率上浮10%，首付4成；
如果第一套商贷已结清，并且家庭成员（包括主借人，主借人配偶及未成年子女）人均住房面积小于当地平均水平，仍可享受第一套下浮15%的利率；各地银行实际操作略有差异，但都是以这个为基本准则。

根据你的描述，你的第一套贷款看来是没有结清，那么你想回避上浮利率有三种方法：
1.咨询当地银行，看是否可以执行看人均面积的那种标准。举个例子，如果当地人均住房面积是32平方，那么你只要结清第一笔贷款，再申请商贷仍可以办理成第一套利率。
2.使用纯公积金贷款
3.用七楼的方法，以父母，亲戚，男女朋友的名义来购房并办理贷款，如果你现在已结婚，而你的配偶没有贷过款，也可以领个离婚证，以他/她的名字来贷款，下款后再复婚。但是不论以谁的名义来贷款，都是有一定风险的。钻了银行的空子，也许会失去更多，请三思而后行。

Answer 2

提前还款后过户给家人，用家人的名字贷款买下，在重新买商品房

Answer 3

你这种情况当然是二次置业，利率在标准利率上要上浮10%,首付要提高到四成,只能贷六成,最长20年.如果你还没结婚,可以以你男朋友的名义去买,但是房子的所有权只属于你男朋友,

Answer 4

要看你是怎么买的了。
如果你是一次性付款，那就可以了。
但如果你已经有一套房子在按揭，还需买第二套房子按揭时。
银行就视为有炒房嫌疑的，所以你按揭时的利率就会比第一房子的高。

Answer 5

可以

Answer 6

那要看什么情况了，有利于你的，我回支持你哦！