Question

贷款代不下来,房子备案了,怎么办？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1. 换一家银行再进行贷款；

2. 如果因为不符合贷款条件，无法办理，那么只能是取消购房；

3. 一般违约责任合同上有明确标注，取消购买需承担一定的违约金；

4. 对违约金持异议，可同开发商协商解决。
   

提高贷款方法：

一、不要经常更换电话号码

申请贷款跟自己的电话号码有关系吗？答案是有的！如果你的手机号码十几年不变，不仅你会成为移动、联通、电信的VIP客户，享有积分充抵优惠政策，而且在金融机构那里，也会为你的信用加上几分。

二、要按时缴纳水、电、燃气费

你交不交水电燃气费跟贷款也有关系啊？这是当然的！水电燃气费只是数额很小的一笔家庭日用开销，但却可以非常真实的反映一个人的信用情况。

三、购物记录有油盐酱醋茶

这跟按时缴纳水电燃气费是一个道理。而且未来网上申贷是个大趋势，很多金融机构会调取电商购物记录作为个人信用记录好坏的一个参考凭证。

Answer 2

交了首付款银行贷款按揭贷不到款：
① 换一家银行再进行贷款；
② 如果因为不符合贷款条件，无法办理，那么只能是取消购房；
③ 一般违约责任合同上有明确标注，取消购买需承担一定的违约金；
④ 对违约金持异议，可同开发商协商解决。

注：以后购买签订合同，需谨慎考虑，将无法办理贷款的情况的解决手段一并进行约定。

Answer 3

我不知道你们是怎么样的交易情况
1，通过物业代理公司交易的；有交易合同约定，如果贷不了款，按合同约定来处理，一般来说，备案肯定是要银行审批通过后才会有，你都没审批，那里来的备案？一般合同约定是贷不了款，会要求你通过其他方法交纳房款，但相信你如果没有后备不会签这样的合同，正常来说是如果你贷不了款，可以商议退回购房定金。
2，你与卖方自行交易的；你和卖方如果没有通过物业代理公司交易的，最少也应该有一个交易合同吧，可以按交易合同约定来处理，如果合同上没有这条的，双方不能协商处理的，交人民法院申诉。
3.你与卖方连合同都没有的交易形式，还是按第二条的处理办法，不能友好协商处理的诉至法院。
总结；一般来说，这种情况你可以拿回你一半的定金，友好协商处理或是再找其他银行申请贷款。如果实在不行，最坏的结果是你的定金被没收。但绝对不会有其他的责任。