Question

懂法律的请进

租凭合同最后一项写道：”承租方取得承租权后，所发生的物业管理费、水电费、垃圾费、电话费、有线电视费等各类费用由承租方支付。“请问这里包不包括地税要纳交的土地使用费？
我租的是商铺，不是住房哦？税务的说地税的收法是按租金的20％来收，不过有个底线．可那也不少呀

Answer 1

土地使用费是建房里发生，你只是用房。

追问

但我租的是商铺，而不是住房．

Answer 2

合同具有相对性。土地使用费由土地使用权人缴纳，除非出租方和承租方在租赁合同中约定由承租人承担。

追问

但我租的是商铺，而不是住房．

Answer 3

不包括，因为地不是你的，而且只要合同没有明确规定的都不用你交。

追问

但我租的是商铺，而不是住房．

Answer 4

不包括，土地使用费由所有权人缴纳。

追问

但我租的是商铺，而不能住房．

Answer 5

承租房屋不会发生土地使用费，一般在买卖房屋的时候才会涉及到土地增值税的缴纳。要是租用商铺的话，除非是缴纳城镇土地使用税，其他的真不知道了。根据你上面写的合同条款来看，以上列举的都是承租房屋使用期间发生的各种费用，而城镇土地使用税应该是签订房屋租赁合同时由出租人向税务机关缴纳的，和你列举的并不是一类费用，按照合同条款的解释原则应该不包括土地使用费。

追问

但我租的是商铺，不是住房哦

追答

这么说吧，交不交税交什么税这是地税局说了算的，他说交那就一定要交但是由谁交是个问题。你现在想弄明白的是根据合同条款那些费用是不是包括土地使用费么？我的解释根据合同条款的解释原则，你在合同中列明的费用是房屋租赁使用过程中发生的费用，而土地使用费一般是由房屋产权人缴纳的，如果在合同中没有列明就应该依据法律规定由出租人来交。所以，根据合同条款你不用向地税局缴纳土地使用税，而是由出租人缴纳。