Question

未满两年的二手房交易税费是怎么计算？

Answer 1

Answer 2

Answer 3

Answer 4

根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定，各地有所差异，参照以下条款执行：
”个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。”

注意！上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。


上广京深的二手房交易，原房证不足五年的，征收增值税；
非上广京深的二手房交易，原房证两年以上，免征增值税。
具体本案二手房交易，需要缴纳以下税种：
出售人：
增值税=总交易价/1.05 X 5%
附加税=增值税税额x12%
个人所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）X20%      或总交易价X1%
买受人：缴纳房产契税，90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房2%。

Answer 5

1、测绘费 1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额， 允许浮动），买方；。　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.