Question

人防车位和产权车位两者之间的区别是什么？

Answer 1

对于普通购房者来说，通常不会注意到车位的性质差异，其实只要对相关法规稍加了解，就能够从中做出准确的判断，比如建设在人防工程用地上的车位，自然而然的就是人防车位，如果没有占用人防工程用地，原则上来说便属于开发商可以出售的产权车位，相信这对有过购房经历的民众来说还是比较容易区分的，同时也提醒那些即将购房的准业主，车位性质的区分是很有必要的。

众所周知，高层建筑在规划过程中需要按照相关法律法规，在地下车库预留出人防工程的面积，虽然如今大多数楼盘的地下建筑并没有严格意义上的人防工程，但空间和面积在规划图纸上都是有显示的，如果购房者想要获得详细资料，完全可以要求查看相关资料，无论是规划图纸还是《土地使用权证书》都会列明相关的区域。

当明确了人防工程用地的位置以后，就可以断定这部分的车位属于不能买卖的人防车位，而且开发商也没有车位的所有权，同理，人防工程用地之外的车位，便是开发商所有并且在《土地使用权证书》中标注的产权车位，其实业主所购买的车位理论上来说是产权车位，但很多人因为对这些专业知识缺乏必要的了解和认知，从而导致将租用的车位当成了购买的车位。

总而言之，地下人防工程是开发商必须恪守国家规定建设的工程，只不过在得到人防部门授权的情况下改造成了地下车位，除此之外的车位便是开发商用来出售的产权车位，两者之间的本质区别是人防车位不能出售，只能办理不超过20年租期的租赁业务，而产权车位则跟房产一样可以交易买卖。

Answer 2

地下人防车位和产权车位有着明显区别。对于人防车位而言，开发商即使赠送，实际上也就是免了约定期限内的停车费用，而产权车位的赠送，则多属于营销手段，成本和利润已经摊入购房款中了。

买车位需要注意的问题：

1、送的是产权车位还是车位使用期。

这个可以从车位合同看出，产权车位的合同一般是《车位买卖合同》，而人防车位的合同则一般是租赁协议，并写明车位使用期且一般不超过20年。

2、停车位免费，停车免不免费。

这是很多业主疑问的地方，明明是开发商赠送给自己的车位，为什么物业还会向业主收取所谓的停车费（或管理费）？业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，要使用车位需先缴纳此费用。

3、购房者应该搞清楚，买房送车位是否只针对部分户型，这一点很关键！

4、购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。

银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

Answer 3

人防车位是根据人民防空法要求建设人民防空地下室