Question

关于房产买卖过户的税费问题

背景一：由于小孩子读书需要，孩子的父亲（我本人）需要拥有辖区房子产权51%及以上。目前房子的产权100%是孩子的爷爷的。需要爷爷把房子产权至少51%过户给我

背景二：目前房子产权124平米，二手房产中介估价475万左右；房子已经超过5年，了解过按照这个户型和年限，通过买卖过户需要缴交的契税是1.5%

背景三：有朋友在我们厦门的另外一个区，操作过这个过户，他们房子估值410万，在买卖报房管的时候报的45万，所以房管就按照45万收取他们的契税金

问题是：
请问各位大神：
① 我们去房管报房子价值的时候，是否也可以按照50万去报，反正如果通过了就按50万去收税，如果不通过，就按照房管评估的房产价值去算税；
② 因为需要准备税金的钱，所以想问下房管局所谓的评估房子的价值，是有专门团队评估吗？按照市场二手房中介评估的475万的房子，那么预计房管那边登记在册的会有多少万呢？；
③ 存在侥幸心理，就是是不是父亲把房子的产权划分51%给儿子，可以不用交所谓的契税？

Answer 1

你房产买卖过户的税费问题应该是买房来交。

追问

是的，买房交。我的意思是，我父亲需要把房子产权卖51%给我。所以等于我们自己交易。