Question

卖一套二套房需要交什么税

本人名下有一套住宅已超过五年，去年用配偶的名字又买了一套房子，没下房证但已经备案，我现在 想出卖这套过五年的房产，请问都需要交什么税

Answer 1

首先,第二套房子本身没有什么意义,另外还涉及到面积大小和自产权证领取之日起至今的年限,以下和你一一说明:

①营业税:面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税,没有满5年
交全额。144以下,产权年限没满5年交差额,满5年免交。税率是5.6% 差额算法(现房屋总价-原购房价)×5.6%

②个税:你这种情况下,必须要交。税率,1%③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%

③土地增值税:144以上没满5年交,相反免交。144下不交。税率,0.5%

Answer 2

卖一套房需要交的税：
1，首先需要缴纳住房评估费千分之六。
2，依据住房评估价格缴纳印花税万分之五。
3，依据住房评估价格缴纳契税，如果买家是首次购房，契税依据住房面积征收，90平以下1%，90--144平是1.5%，144平以上是3%--4%。如果买家是二套房购买，契税征收全额契税，没有优惠，按照全额房价3%--4%征收，不看面积大小。
4，营业税，如果住房卖家持有满2年，可以免除。不满2年持有，需要交纳5.55%营业税。
5.个人所得税，如果卖家持有满2年，又是家庭唯一住房，可以免除1%的个人所得税。
6，过户手续费是200元左右。
卖二套房需要交的税：
1，首先需要缴纳住房评估费千分之六。
2，依据住房评估价格缴纳印花税万分之五。
3，依据住房评估价格缴纳契税，如果买家是首次购房，契税依据住房面积征收，90平以下1%，90--144平是1.5%，144平以上是3%--4%。如果买家是二套房购买，契税征收全额契税，没有优惠，按照全额房价3%--4%征收，不看面积大小。
4，营业税，如果住房卖家持有满2年，可以免除。不满2年持有，需要交纳5.55%营业税。
5.个人所得税，由于是二套房子卖掉，所以需要交纳1%的个人所得税。
6，过户手续费是200元左右。

Answer 3

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收

Answer 4

144平米以下（不包括144）满五年你的所以税务都没有了。如果是144平以上（包括144）满五年了营业税就按差额的5.6%计算（未满的是按全额的）其他税务基本不用缴了。

Answer 5

如果有两套房，在房产税最终落实实施后，需要纳多少税