Question

商办和住宅各有什么优劣势？

Answer 1

商办优势：

1-商办不限购，不限贷，且不占用购房名额，也能起到增值保值的作用
2-商办一般面积较小，总价较低，买入门槛低，后期转手能够买得起的客群更多。且同一区域商办的价格会比住宅便宜。
3-商办本身是商业性质，有办公经商和居住的双重属性，所以大多数商办对地段交通的要求会更高，且大多自带商业综合体，生活比较便利。

商办劣势：

1-商办土地使用年限是40年，住宅是70年。（但目前我们拿到的都是不懂产权证，土地使用年限到期可以预期。）
2-商办不能直接就读公立学校，但是住宅是有学校划分的（现在在成都是租售同权，只要办理居住证满两年，同样可以就读公立学校）
3-商办80%不通天气，只有少部分住宅式商办通天然气。大多数目前都还是商水商电。生活成本会高一点。（18年1月份出台了商改住的相关文件，商业性质的房屋用于居住的可以申请改为住宅收费标准。）
4-后期转手二手交易手续费会比住宅二手交易略高一点。
5-目前成都大多数还是酒店式小面积商办，过道式分布，梯户比高，五小区环境，居住舒适度不如住宅。（目前成都少量住宅式商办跟住宅无差别）