Question

津南区总价一百万左右的楼盘项目？

Answer 1

总价一百万楼盘主要分布在津南区八里台镇和北闸口镇，代表项目有大唐盛世和钱隆学府

【津南区区域分析】

天津市随着市区核心区的发展饱和，发展重心向东向南发展，津南区各板块迎来了发展的黄金期。尤其是近两年大热的海河教育园区。同时津南区内有两条地铁线。1号线东延线今年年底试运营，明年年初正式通车。一号线直接连通河西津南，同时在津南区的辛庄版块设有站点。8号线已经规划完成，预计2022年通车，在津南的咸水沽设有站点。同天津大道连接大沽南路，20分钟到达河西，25分钟到达楼。

天嘉湖版块围绕天嘉湖形成，天嘉湖是天津市津南区的自然湖区，目前设立了天嘉湖旅游风景区，自然环境很不错，整体的居住环境不错。目前在售的有大唐盛世和融创星耀五洲，房子均价基本在1w左右，环城四区里价位较低，性价比比较高。如今伍滑津南区区政府搬到八大斗里台镇，后期该区域发展潜力大。后期有规划的z3线，也是升值点。项目自带大巴车，后期高层交房，班次更多。前期别墅交房，有人气。

【八里台板块简介】

天嘉湖版块围绕天嘉湖形成，天嘉湖是天津市津南区的自然湖区，目前设立了天嘉湖旅游风景区，自然环境很不错，整体的居住环境不错。目前在售的有大唐盛世和融创星耀五洲，房子均价基本在1w左右，环城四区里价位较低，性价比比较高。如今津南区区政府搬到八里台镇，后期该区域发展潜力大。后期有规划的地铁z3线，也是升值点后期高层交房，班次更多。周边项目已交房，有人气。

【大唐印象交通配套】

地铁：暂无，有一条规划中的Z3地铁线，有天嘉湖站，在项目附近

自驾：分布唐津高速公路、津晋高速公路、津港高速公路三条高速公路线；可快速到达市区以及滨海新区。

公交：中信站

【大唐印象配套类】

生活配套：距离咸水沽老城区配套开车17分钟，项目自带商业街，满足业主生活需要

教育配套：自带幼儿园，八里台第三小学，八里台第一中学

【大唐印象在售情况】

大唐盛世一期高层1、2号楼在售，24、32层到顶，2梯4户，户型为78-115平米，均价9500元/平，预计2019年年底毛坯交房。

78平户型，总价70-83万；94平户型，总价80-86万；115平户型，总价105万。

【项目劣势】

整体上有基本的医疗学校配套，但距离较远，不太方便，生活配套贫乏，公共交通资源少，发展周期比较长。

【北闸口板块简介】

北闸口在咸水沽相对靠里的位置，大型商业配套依托咸水沽老城区——月坛商厦，但基本生活配套以及教育配套比较完善。交通上多依赖于自驾以及公交，距离轨道交通1号线和8号线有一定距离。目前在售项目为钱隆学府，均价1万左右。但该区域土拍市场火热，楼面价已达到1万三，升值空间大。

【钱隆学府交通配套】

地铁：距离最近的地铁8号线咸水沽站3公里

自驾：分布唐津高速公路、津晋高速公路、津港高速公路三条高速公路线；两条省道分别是项目紧邻的津歧路和东边的津港路，距离滨海新区的大港仅15分钟车程，距海河教育园约10分钟车程，而且通过天津大道可以轻松实现“15分钟到市里，20分钟至滨海”。

公交：宣惠园公交站

【钱隆学府配套类】

生活配套：距离咸水沽月坛商厦3公里、新城吾悦广场3公里

教育配套：北闸口小学，北闸口中学

【钱隆学府在售情况】

从产品上看，钱隆学府总共分四期开发，一、四期是低密度法式风格的花园洋房产品，二期、三期是新古典风格高层住宅；建筑形态包括花园电梯洋房、高层住宅、6、7、8号楼在售，户型为93-96㎡三室通透户型，92-93㎡全阳两室户型，其中6号楼30层、7号楼28层、8号楼27层，2梯4户，均价10000元/平米，预计腔仿腊2019年6月交房为面积区间为。

【土拍市场】

今年9月和10月，融信和禹州地产纷纷在北闸口拿地，楼面价格都在13900/㎡，预计项目入市售价在21000/㎡左右（产品售价是土拍楼面价的1.5-2倍左右）

【项目劣势】

1、项目周边没有大型商业配套的规划，主要依靠咸水沽的月坛商厦和未来的新城吾悦广场

2、项目周边密集加工产业，相对人群素质一般，居住品质一般