Question

投资商住会不会不好出手，什么样的商住项目比较好？

Answer 1

   2016年，人才净流入占比排名TOP20的城市中，杭州、长沙、武汉包揽前三，其中，杭州以8.9%的占比遥遥领先。在2017年第一季度中，杭州再次以11.78%的人才流入率远高于其他城市。但是众所周知，杭州的住宅项目是限购的，而且住宅的单价和总价都比较高，对于年轻人来说比较有负担，这种情况下，人们对小面积的单身公寓的需求量就大大的增加了，所以投资公寓也不用担心转手的问题，只要选择对了房源，投资公寓的前景还是很好的。

   那究竟什么样的公寓项目是值得投资的好项目呢？我认为要看三个方面：1、新资源的注入。既然是投资，要看中的当然还是以后的升值空间。市中心部分区域已经发展很成熟了，前期投资的成本很大，后期政府还会不会再投入建设也不好说，相对来说还是推荐一些待发展的区域。这些区域可能现在发展还不是特别成熟，但是已经有规划，未来会有地铁、商业、学校等设施的建设，那这样的区域就是值得投资的地段。2、开发商及物业。项目本身的开发商及物业也对项目影响很大，毕竟人们是考虑居住的，良好的开发商及物业能够提升房子本身的品质，居住起来也更加舒适，房子本身也更加保值。3、周边的拿地价。周边的拿地价是能直接衡量未来房价趋势的一个重要因素，如果周边拿地价已经3w了，那以后价格必然要卖到4w+才能保值，另外，周边的拿地情况也能够在一定程度上反映这个区域未来的发展规划情况。在这个基础上选择的商住，一般都比较有升值空间。