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满5不唯一,到底怎么交个税
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对个人购买超过5年的不唯一的家庭生活用房对外销售取得的所得,按照20%的税率征收个人所得税。也就是对未满5年,或不是家庭唯一住房的二手房增值部分,按照20%的税率来计算征收个人所得税。
即应纳个人所得税额=(计税价格-房屋原值-合理费用)*20%。如果确认无法核实原值的,按计税价格的2%核定征收个人所得税。应纳个人所得税额=计税价格*2%。
扩展资料:
《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。
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在能核实到原值的情况下,网签价减去原值的20%的差额个税。在核实不到原值的情况下,是网签价的1%全额个税。一般情况下,2008年以后的新房子,都能核实到原值,特殊情况也有合适不到原值的情况。另外,在满五年不唯一的情况下,也有个税,和不满五年的算法一样,只不过这种房子一般都核实不到原值。
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满5年不唯一房子需交个税
按照政府有关规定,购买满5年不唯一的普通住宅,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。而满5年不唯一的非普通住宅,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。
举例:当交易的房屋属于普通住宅,按照网签价400万元计税,需要交纳契税4万元、个人所得税32万元,交税总额共计36万元。shqianyy
按照政府有关规定,购买满5年不唯一的普通住宅,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。而满5年不唯一的非普通住宅,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。
举例:当交易的房屋属于普通住宅,按照网签价400万元计税,需要交纳契税4万元、个人所得税32万元,交税总额共计36万元。shqianyy
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