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原来的房贷利率是5.88，要不要转换成LPR？

原来的房贷利率是5.88，要不要转换成LPR，工行app进去转换表内容是下图，不太懂，请大神帮忙看看

Answer 1

其实我个人觉得不存在合算不合算的，这种说法主要还是看个人对未来房贷利率走势的一个判断。到底是选择LPR机制还是选择固定利率，关键要看未来的房贷利率走势是如何的，如果你现在选择了LPR利率，未来房贷利率下跌，那我们自然是比较划算的，但如果未来房贷利率上涨，那我们就不划算了。

自从央行发布了这个新的政策之后，很多人似乎是有了选择恐惧症，很多人都不知道应该如何去进行选择了。实际上我个人觉得大家完全可以放宽心，因为不管是选择固定利率还是选择这种LPR浮动利率，差别应该都不会特别的大。换句话来说，我个人认为未来国内的房贷利率走势，不管是上行还是下行，我觉得空间都不会太大，利率上行也不会上行的太多，利率下行也不会下行的太多。

具体应该如何选择，首先我们要看自己在办理贷款的时候房贷利率是高是低，如果我们在申请办理贷款的时候，我们拿到的那个房贷利率特别的高，那我觉得选择这种浮动利率还是比较合适的。但如果在办理贷款的时候，我们本身拿到的房贷利率就特别的低，有些甚至大概就在4.8%左右，那么像这种房贷利率，我觉得还是选择固定利率比较合适一些。

也有很多人说新的LPR浮动利率机制就算是一场豪赌，赌对了，那么未来我们就可以沾光，但如果赌错了，我们也将会为自己的选择而付出一些代价。实际上我个人觉得情况远远没有这么严重，还是那句话，未来的房贷利率不管是上涨还是下跌幅度不会太大，所以不管是选择哪一种方式，相差的金额也不会太多。

Answer 2

相信有不少在2020年1月1日前办理了房贷业务的朋友都有接到银行电话，要求将名下的购房贷款利率进行转换，购房贷款作为一笔长期大额贷款，利率如何转换对于购房者来说是一件非常重要的事情，所以近段时间要不要进行利率转换的话题引起了比较大的关注，那么到底要不要转LPR？
此次房贷利率转换，源于2019年8月，央行推出的贷款市场报价利率，央行推出贷款市场报价利率的主要目的是将贷款利率市场化。根据央行要求，在2020年1月1日前办理了房贷的客户，自2020年3月1日起，可以开始进行利率转换，这也就意味着有一大批房贷用户现在需要重新选择一些利率，可以选择固定利率，也可以选择LPR加基点利率。
固定利率就是原贷款利率，房贷利率是以央行基准利率为基础进行浮动的，若选择固定利率，那么在贷款期限内只有央行的基准利率不发生变化，那么我们的房贷利率就不会发生变化。
LPR是指贷款市场报价利率，这个利率是由18家银行上报的本行优质用户当月贷款利率计算得出的，央行每月20日都会公布最新一期的LPR，这个利率是浮动的，如果房贷用户选择LPR加基点利率，那么以后房贷利率就会受LPR的变化而变化。
事实上，购房者是否要进行利率转换，主要还是看购房者对LPR利率走向的预期，自2019年9月20日第一期LPR利率公布以来，五年期的LPR利率分别为4.85%、4.85%、4.8%、4.8%、4.8%、4.75%、4.65%，最近4月20日央行公布的5年期的LPR下降至4.65%，相比上一期下降了10个基点，可见目前LPR的总体趋势为下行。
就目前的情况来看，建议大家可以选择将房贷利率转换为LPR，但未来LPR还有很多不确定性，所以大家在进行利率转换时建议考虑清楚，因为一旦利率转换成功，那么就不能再更改。
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Answer 3

如果之前的房贷是浮动利率，那么现在可以转为固定利率或者LPR。转固定利率是不管以后基准利率如何都保持不变；转LPR是跟着每年12月份的LPR调整利率。
第一次转，是根据你之前的利率，你的是上浮20%，转换是根据实际利率（5.88%）与2019年12月份LPR（4.8%）之间的差，即1.08作为基础，以后不管LPR怎么变化，你的利率就是当时的LPR+1.08（108个基点）。
所以，转与不转，在于你对LPR的预期，如果觉得它会涨就选固定利率，锁定成本；反之就选LPR，享受更低的贷款利率。
就目前形势来看，为了刺激经济，降息是大势所趋，转LPR还是划算的。
个人想法，仅供参考。

Answer 4

这个要看一下您个人情况来进行选择。LPR中文全称是贷款基础利率（Loan Prime Rate, LPR）又名贷款市场报价利率。这次的转换是针对存量贷款的一次转换，目前LPR的利率低于2019年12月20日的LPR，所以对于借款人而言，转换成LPR加点的浮动利率形式定价，预计到下次重定价日，贷款人的贷款利率会下降。当然LPR未来的走向需客户结合市场自行判断，这里有两个选择：
1、转换为LPR加点形式的浮动利率：以后贷款利率就是LPR+浮动利率（可能是上浮也可能是下浮），可以享受LPR下行带来的实惠； 弊端结果出现利率上行，意味着可能比过去要承担更大的利息负担；
2、转换为固定利率：维持现有的基础利率+上浮利率（等于原合同当前的执行利率水平），以后不管你的利率是高还是低，都不会转换，直到贷款还清为止； 弊端没有办法享受LPR下行带来的实惠。

温馨提示：2019年12月28日中国人民银行公告[2019]第30号：自2020年3月1日起至2020年8月31日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。

应答时间：2020-09-03，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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Answer 5

不合算。一、选择固定利率，就是选择了确定性。确定性在当今这个变化无常的时代，是非常宝贵而又无价的东西。二、选择固定利率，就像选择了一种对冲策略。利率降低一般房价会涨，就算房价不涨租金也会涨。相当于对冲掉了多交的房贷。三、商业银行是逐利的。商业银行集体推高LPR是有这种可能性的。