Question

满5年的二手房税费怎么算

Answer 1

要知道“满五唯一”税费怎么算，必须了解二手房交易中各种税费的构成。按照国家税务局的相关规定，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。
其中与“满五唯一”的营业税的征收标准是：普通住宅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），免征营业税；非普通住宅：不足5年，房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；别墅：不足5年，征收房屋总价的5.6%，超过5年（含5年），房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。也就是说，按照通常的普通住宅来计算，可以免征5.6%的营业税，如果房价200万，就可以少交11.2万的税。

另外与“满五唯一”相关的另一项就是个税，其征收方法是：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收银行 贷款-利 率 网，税率暂定为计税价格的1％。简单点说，就是需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。那么，如果满足满五唯一的条件银行个税也是可以免掉的。这笔费用如果按照总房价的1%算，那么200万的房子，可以省2万。

Answer 2

满5年二手房交易税费的要看房子性质来交，如果是商住房，不管满不满五年，所交税费都按商住来交，如果是住宅，在营业税的一项上要看满不满两年，以商品房为例：
一、 个人所得税       
是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：
1、转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；
2、转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。
其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：①房屋原值②转让过程中缴纳的税金③合理费用。
合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等
二、营业税

    是否“满2年”是关键因素，有两种情况：
1、满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%
2、未满2年，全额（网签价）*5.6%
这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：
1、看房产证填发日期；
2、看原始购房合同签署日期
3、看第一笔购房房款的收据日期
另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。
三、契税
“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：
1、90平米以下（含），契税=网签价*1%
2、90平米以上契税=网签价*1.5%
满5年二手房交易税费的说法不够确切，因为现在营业税这一项要看是否满两年来计算。

Answer 3

Answer 4

Answer 5

最近几年，随着国家对城乡惠民政策的不断出台，大大缩短了城乡间距，农村大批青少年选择进城务工，大量的流动人口涌入，占据了部分的城市资源，给城市的建设发展带来了一定的影响，尤其是在住房方面的需求也在大大的增加。各大地产开发商们看到了广阔的前景，不断地向政府申请批地、盖楼，但是，由于房产市场的激烈竞争，各大开发商的房价竞争也不相上下，这让一些对住房有需求的人们感到力不从心，不少人纷纷将眼光转向了二手房市场。

二手房相比于新房，可能没有那么多的优势，小区环境可能照新房老旧一些，但是二手房在交易买卖上是绝对放心的，因为二手房属于已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记，再次上市进行交易的房产，是可以在网上查到的。它是相对于开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。其中包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房等。

但是，根据我国税收等相关的法律法规，在二手房的交易过程中是需要缴纳个人所得税的，进入2018年，为了更好地满足大众的住房需求，缓解住房压力，盘活二手房市场，国家在这方面做出了一些优惠政策，主要有以下两个方面：

原油周五（3月16日）晚间直线暴涨至62.5附近，因市场担忧全球石油供应增加可能削弱OPEC和其他产油国收紧市场的努力。美国产量的激增抵消了OPEC维持减产协议的努力以及委内瑞拉产量的不断下降，OPEC或逐步提高产量上限，推升全球的原油产量。原油周五收取一根大阳柱,日线三连阳,回顾原油周五的行情。早间原油走区间震荡。在30分钟布林带上轨与下轨之间徘徊解千忧也一直强调,亚欧盘震荡,重点看美盘果不其然百 度搜解千忧即可找到老师.晚间22点后,原油连续三波大阳,开始暴涨从1小时走势看macd红色能量放量拉长,kj金叉向上运行,直接突破日线布林带中压力,站稳布林带中轨上方,在触及日线ma60均线后开始下跌结合周线看,原油连续2周收取长下影线,双阳触底下方60美元支撑过强,解千忧认为下周原油有望继续看上涨,亚欧盘关注30分钟走势图,处于慢热修复状态,大趋势依旧是回落做多为主上方关注63.2美元,下方关注61.6/61.0支撑,

1、在对个人自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房进行转让的所获取的所得，免征个人所得税。

2、对出售自有住房，并且现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，应先以纳税保证金的形式向主管税务机构缴纳，其具体方式：

购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金。

购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。

另外，在二手房交易税费与过户费上，也发生了些许的变化，主要有：

1、营业税

在二手房交易过程中，卖方缴纳的税率调整后为5.55%。根据2010年房产新政表示，房主也就是卖方转让出售时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时 间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。