Question

银行房贷提前还款的话，什么时间最合适呢？





Answer 1

对于银行的房贷，我个人一般是不建议提前还款的，因为银行的房贷，可以说是目前大多数的老百姓，这辈子能借到的周期最长、利率最低的贷款。

甚至可以把他理解为，这是国家提供给老百姓的，一种金融福利。

有很多朋友不理解，说银行赚了这么多利息，觉得自己挺亏的，还说什么打死也不会贷款买房。

那我反问一下，如果不是“福利”，为啥那么多人，为了买房，为了获得这个贷款，而专门去“离婚”呢，这些人就为了再次获得“购房首付”优惠政策，难得他们脑子都傻吗？

言归正传！继续说正事啊。

如果这个房贷一旦归还了，后续要想在拿到这个低利率，就不容易了。还有一个原因就是，只要社会在发展，这个经济膨胀，就是不可避免的。钱越来越不值钱，某种意义上说，那你的月供就会越来越少。

举个例子：20年前买房，如果当时说月供1000，估计吓死人，因为当时的人均收入，也就几百块钱。但是现在呢，如果说月供1000元，不要说沿海发达地区，就是中西部欠发达地区，这个1000元也都是可以承受的。

如果你就是想提前还，觉得欠债心里不舒服，而且手里有余钱了，一天不还清，心里就不舒服，什么投资收益，什么通货膨胀，你不懂也不懂，那就提前还吧。无债一身轻，我理解。

什么时间最合适？

房贷目前主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。

等额本金：每期归还的本金是一样的，由于提前归还的本金较多，所以他的总利息较少，因此等额本金，更加适合于打算提前归还的人群。

等额本息：每期归还的总金额，是一样的，但是前期归还的主要是利息，本金很少，这个还款方法，好处就是前期的还款压力较小。

Answer 2

Answer 3

我觉得在购买房子3~5年之内还清是最好的，这个时候最划算。

Answer 4

提前还款因人而异。随着钱变得越来越不值钱，预付款可能会损失更多。当然，每个人的情况不同。如果你是一个不愿意负债的人，或者你在贷款时购房利率上浮，你没有享受到利率优惠时，你可以考虑提前还贷，少点利息，相对而言比较划算。
如果真的想提前还贷，也是有一定技巧的，掐准这3个时间点，能省下不少钱！
第一：合理规划还款
现在不少银行都会规定在按揭买房后半年或2年内不能还款，因为个人向银行贷款后是需要不少审核的资料和成本的，今天贷款明天就全还完，这样一来回就会白折腾一场。
所以如果买房的人执意要在2年内还款的话可能要走特殊的程序或者交更多的钱才可以，所以不建议大家提前还款。
第二：不要选在大于贷款年限时间的一半来还款
因为按照利息的计算方法，以贷款30年为例，在还款到15年的时候，本金就已经还了有60%左右，如果这时候在提出提前还款就相当于还利息，所以这个时候在提前还已经没什么意义了。
如果想提前还款的话最好把时间控制在15年之内，这样本金一还，利息自然也就省下不少了。
第三：不要在贷款年限超过3分之一后还款
因为等额本金递减还款法，在开始的月份里，利息还的很多，所以也就不建议提前还。
我之前跟小区物业合作的宅猫找房的人聊到过此类问题，如果想知道的更清楚，可以去物业详细了解一下。

Answer 5