Question

[法律求助]别人给我买了房子，写了我的名字，房贷是他还，请问，这个房子归谁？

一个男人的老婆有了外遇，男人和女人分居了两年，并没有离婚，他们还有一个孩子。之后，这个男人找到了我小姨，用按揭的方式，给我小姨买了套房。买的时候，写的是我的名字，之后还房贷，全是这个男人还的。请问，之后，这个房子是谁的？以后如果，诉讼的时候，这个房子，还是我和我小姨的吗？

Answer 1

房贷由别人还房子登记在自己名下，房子归房产登记人所有。根据相关法律法规，房屋的所有权属于房产证登记人所有，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
法律分析
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。不动产权属证书尽管具有证明作用，但其证明力源于不动产登记簿的登记，而不是证书本身就是物权登记。因此，不动产权属证书与不动产登记簿的关系是：完成不动产物权公示的是不动产登记簿，不动产物权的归属和内容以不动产登记簿的记载为根据；不动产权属证书只是不动产登记簿所记载的内容的外在表现形式。简言之，不动产登记簿是不动产权属的母本，不动产权属证书是证明不动产登记簿登记内容的证明书。故不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；如果出现记载不一致的情况，除有证据证明并且经过法定程序认定不动产登记簿确有错误外，物权的归属以不动产登记簿为准。伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

Answer 2

[法律求助]别人给我买了房子，写了我的名字，房贷是他还，请问，这个房子归谁？

一、房屋属于不动产物权，以房屋登记为准，现在房屋在你名下属于你所有；

二、和你小姨没有关系；

三、如果发生纠纷，出资人用交款证据证明此房屋全系他交款，那么，你要还他部欠款，就等于把房屋全要给他了。

追问

请问，有什么补救措施吗？
我是怕我小姨吃亏，这个傻小姨，和别人过了好几年，名份都没有，到头来，房子也没了。哎。。

追答

让那个小子办赠与你，写好赠与协议就OK了，现在名是你的。

追问

如果，那小子与前妻离婚的时候，他前妻如果说，那是她们两个的共同财产，不能那小子一个人就决定了，怎么办？
赠与协议需要去律师事务所公证吗？
谢谢专家。

追答

不用的，你有房证，有协议，给他录下来。主动同意赠与你。

Answer 3

1、房屋产权以区县级土地房屋登记管理中心登记为准，发给你的房产证只有你的名字，那么房屋产权就是你的，你未婚那么房屋属于你个人所有，与你小姨没有任何关系，如果你已婚，那么该房屋属于夫妻共同财产。
2、该房屋以按揭贷款方式购买，那么要注意该房贷的贷款申请人是谁？如果在银行签订的房屋按揭合同的贷款人是你，还款卡户名也是你，那么即使还款卡没在你手上，那么对方也无法证明房贷还款人不是你，同时他人不能因此主张权利影响房屋产权关系；若在银行签订的房屋按揭合同贷款人不是你，而是对方，同时还款卡的户名也是对方，那么一旦发生纠纷，对方是房屋的出资购买人，并且有证据证明其出资数额，根据民法等价交换，等价有偿原则，对方可以主张要求返还房款，暂时无法影响房屋产权，形成的是债权债务纠纷，当债务被法院判决有效需返还时，债权人有权提请法院对房屋产权进行司法冻结，一旦进入债权债务处置程序，该房屋将被处置或者判决方式变更产权，以清偿债务。
3、规避措施：在缴纳首付款的时候，应该以你的名义缴纳，开具的首付款收据应该是你的名字，签订的购房合同要以你的名义签署；在银行签订房屋按揭合同和进行贷款资料申请的时候，准备你的资料，以你的名义申请房贷，你作为贷款申请人，然后将还款卡给对方，让对方负责每月还款。如果你想与你小姨共同拥有该房屋，那么在房屋签订购房合同的时候就要加上你小姨的名字，并且在进行网签备案的时候，加上你小姨的名字，那么房产证上就会有你小姨的名字。

追问

哎，首付和还款全是那个男人的名字。

注定，我这个小姨是被算计了。

Answer 4

这不地道吧。
1、既然你也知道，房子是给你小姨的，那实际所有权就是你小姨的，你只是名义上的房屋所有权人而已。男方与银行之间有贷款合同、抵押合同，贷款当然是他来还，如果不还，银行可以拍卖变卖抵押物（房子），当然你可以代为还欠款。
2、如果离婚的时候女方请了个厉害的律师来，先把男方与你小姨之间的赠与合同撤销了，就有权改变权属登记，房子就是夫妻共同财产属于离婚时分割范围。

追问

哎，我是怕我小姨吃亏。和那男的过了好几年了，到头来，再被抛弃了，什么都没有了。
请问，有没有其他的补救措施呢？

追答

1、要看什么情况啦，如果首付什么的是以男的个人财产支付的，那男的有处分的权利。
2、如果是以夫妻共有财产购置的房子，买来之后属于夫妻共同财产，因无权处分而订立的赠与合同效力待定。在合理期限内女方没有追认或者男方没有取得处分权，赠与合同自始无效。

3、补一个赠与合同、公证什么的，只是在男的与你小姨之间有约束力，根本对抗不了女方的拒绝追认权。
4、当然女方知道后怠于行使追认权。那房子稳当当是你小姨的。

Answer 5

房子是你们的，但是他出的钱可能作为债务可以要返还