Question

购买厂房时候应该注意什么？

我打算在陕西境内购买5000平米左右厂房，求指点

Answer 1

要留意土地使用权是不是按国家规定合法地取得了土地使用证。

1、根据投资情况选择厂房。厂房分生活区和生产区，有生态绿化，有会议室和休闲区，也有员工宿舍，所以投入的资金也多。因此要根据自身的生产经营需求和资金实力选择不同性质或用途的厂房，投资时要根据自己的实力进行布局和租赁。

2、选择出售厂房时要看好城市规划，城市远景规划中的工业园区、物流园区，都是布置厂房的好地点。建议选择一些通过了政府消防、安全等审批的厂房，同时综合考虑交通地理位置、行业发展状况、厂房整体状况等因素，再行决定置业投资计划。

3、厂房租售双方都要注意一些细节问题。如果该地块是集体用地，要看是否有土地租赁合同，该地块是否有相关控制法规，地块年限是多少，土地、厂房的容积率是多大等，最好在交易前向有关部门和专业中介总结咨询清楚。

买厂房抵押贷款的适用范围：

1、必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用。

2、有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划；按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级(含)以上。

3、已在银行开立基本账户或一般存款账户，除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%。

以上内容参考：百度百科-厂房

Answer 2

购买厂房和购买其他房屋最大的区别是要最要留意土地使用权是不是按国家规定合法的取得了土地使用证 取得方式是行政划拨还是出让划拨的要补交土地出让金(不同地段补交不同)。 一定要看土地使用证和房屋产权证原件 。其他和二手房一样，要注意：1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。

Answer 3

最重要的是厂房的产权！ 然后就是厂房适不适合自己用！ 厂房所在园区配套，园区的发展，地区的发展潜力！
是旧厂房吧，注意锈蚀程度，比废铁价格略高。

Answer 4

第一、必须产权明确。

有没有《国有土地使用证》、《房屋产权证》

通过这些证件明确土地属于什么性质，

以及是否存在限制，

第二、土地是否符合产业要求

工业用地是有分类的，产业只能在对应等级的地块上生产

比如，

不
第三，看厂房能否满足产业的生产需求。

比如厂房的火灾危险类别、消防等级、环保、楼面荷载、层高、电压等等能不能满足你的产业生产标准。

第一点必须明确，二三点根据生产类型，具体分析。
第四，看一下位置是否快捷方便，以及园区的服务，像生产型企业是不是又大货物又多的？一定要找到合适的厂房，不然搬迁成本太高，另外，湖南智荟总部基地提示区位、交通、产品配套服务等等，都要考虑到位