Question

买房贷款需要什么条件，证件，手续

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

要贷款买房，客户需要满足的基础条件有：
1.年龄在18周岁以上，具备完全民事行为能力。
2.有合法稳定的经济收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3.个人信用良好，征信报告里近期不存在不良记录。
4.若申办的是公积金贷款，那客户还必须按时足额缴存公积金满六个月，以及公积金账户状态正常，名下也没有未还清的公积金贷款。
而要准备的证件主要有：个人身份证、户口本（若是已婚人士，夫妻共同申请房贷，还得准备结婚证、配偶的身份证）、首付款收据、经济收入资料（譬如银行流水），以及额外的资产财力资料也可以多提供（比如大额存单、汽车行驶证等等）。
至于手续，客户通过房地产开发商填写贷款申请表，将表格连同上述资料一并提交给银行，银行接受客户的贷款申请后就会开始进行审核，并会安排相关人员验房，评估房屋价值。等审批通过，会通知客户签订贷款合同，同时将房屋进行抵押登记，然后就会发放贷款资金。
一、个人贷款买房需要什么手续
1.本人、配偶(如有)及共同购房人的身份证件。
2.本人、配偶(如有)及共同购房人的户口本。
3.本人、配偶(如有)及共同购房人的结婚证、出生证明。
4.本人、配偶(如有)及共同购房人的私章。
5.还款来源证明
a)加盖公章的收入证明及相关代发工资存折明细表，或者工资单，或者工资签收单;
b)提供其他资产证明，如:本外币定期存单、国债、房产证明、有价证券(基金、股票)、汽车。
c)借款人若是企业法人或投资人(注册资金50万元以上)需提供营业执照、企业代码证、验资报告、上年度经审计的财务报告、近3个月的月报、以及匹配的纳税申报单、缴税凭证;
d)其他收入:如房产租赁合同。
6.购房合同及首付款收据或发票，若是二手房再提供房屋出让人身份证复印件、房产证复印件。
7.申请组合贷款提供主贷人及参贷人公积金帐号。
二、外地人贷款买房需要什么手续
1. 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份;
2. 户口本双方原件及复印件2份(首页、户主页、本人页)
3. 结婚证原件及复印件2份(照片页、内容页)，未婚提供单身证明原件及复印件2份(户口所在区民政部门开具)，离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份。
4. 双方收入证明原件及复印件1份
注：私营业者提供营业执照副本复印件2份(必须经过当年年检)。
近三个月纳税证明复印件2份;
也可提供其他收入来源、易变现财产(租金、存款、债券、证券、房产、车等)
5. 首付款发票原件及复印件2份
三、公积金贷款买房需要什么手续
1. 首先，您可以打电话给管理部或亲自到管理部进行咨询，了解清楚需要哪些材料;在您备齐材料后就可以进行初次审查;《评估报告》出来后，再到管理部进行进一步审核，确定最终的贷款年限、贷款金额、担保方式等;最后一次来管理部，就是在有关合同上签字，然后，即可等待个人贷款经办银行通知您办理贷款发放手续了。
2. 您可以在自愿的前提下，委托经北京住房公积金管理中心认证的代办机构代您办理住房公积金贷款。在委托代办机构后，您应与您委托的代办机构签订授权委托书。代办机构可以在授权委托书授权范围内，代您办理具体贷款手续。如果购买的是经济适用房，您委托的代办机构与北京市住房贷款信用信息服务中心签订了协议后，还可代您办理信用评估的申请手续。但是在您的贷款申请批准后，您应该注意的是，您本人(已婚的须夫妻双方)必须到受理您贷款申请的公积金管理部，在有关合同上签字。
四、商业贷款买房需要什么手续
1. 身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
2. 贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等;
3. 合法有效的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;
4. 涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明;
5. 涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
6. 借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;
7. 房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);
8. 贷款行规定的其他文件和资料
五、按揭贷款买房需要什么手续
1. 与开发商签订购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
2. 缴付首付款，注意保存首付款收据。
3. 到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
4. 银行审查按揭贷款申请。
银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
5. 到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。
以上手续银行一般会代办。
6. 开立账户。
选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
7. 支用贷款。
经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
8. 按约还款。
借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
9. 偿还完毕贷款。
贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。