要不要在农村老家建房子？
建房前，最好是了解你们村庄近期有没有统一规划建设，如果有，并且村庄要整体搬迁至新农村社区，就不要建房子了，不然新房盖好了也是要被拆掉的。
这几年我们明显可以感觉到农村发生了很大改变，尤其是今年刚过完年，大力推行农村宜居环境，挖下水道，清垃圾，拆违建，道路等基础设施建设不断完善，生活环境也变得整洁，生活水平也不断提高，而实现农村统一规划建房，也是新农村建设的美好愿景，是改变农村居民生活环境的重大举措。最好是先确认好当地的农村自建房政策。
土地管理法的日趋完善，对于农村建房的标准和要求也越完善，想要在农村建房的一定要知道：哪里不能建房，不然不但房子会被扒，还有可能会“违法”！所以下面的内容一定要看仔细啦！
哪里不能建房？
1、农村基本农田不能盖房
我国《基本农田保护条例》规定，禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房。
《基本农田保护条例》第十五条基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。
第十七条规定，禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。
禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。
2、水源的地方不能盖房
水源地是重要的自然维护资源，假如在水源地左近盖房，肯定会有各种生活渣滓形成的污染，会影响到水源的质量，所以在水源重地是不允许盖房的。
3、生态资源维护区和大江大河边的保护区不能盖房
生态资源维护区里面都有一些宝贵的自然资源，这些都是遭到国家维护的，特别是一些生态资源维护区有着宝贵的动植物，假如在这些区域盖房，势必会毁坏自然生态环境，所以这些中央也是制止盖房的。
4、公路两边的控制区不能盖房
在公路两侧修建永久性工程设施，其建筑物边缘与公路边沟外缘的间距为：国道不少于20米，省道不少于15米，县道不少于10米，乡道不少于5米，如果你的盖房地点在禁止的范围之内，你是没有权利盖房的。
中华人民共和国公路保护条例第二十八条[建控区划定]县级以上人民政府应当依法划定公路的建筑控制区范围，并向社会公告。公路建筑控制区的范围，从公路用地外侧起起向外的距离不小下列限值：(一)国道20米、省道15米、县道10米、乡道5米;(二)高速公路30米;(三)互通立交和特大型桥梁50米。
5、历史文化保护区里不能盖房
历史文化保护区是我国文化遗产的重要组成部分，是保护单体文物、历史文化保护区、历史文化名城这一完整体系中不可缺少的一个层次，也是我国历史文化名城保护工作的重点之一。所以是不能随意建房的。
如：《河南省历史文化名城保护条例》中提到，经批准的历史文化名城保护规划、重点保护区和传统风貌协调区的详细规划，所在地的人民政府都将及时公布。这就是说，属于历史文化名城的居民翻盖自己的房屋，首先看是否在保护规划范围内。如果是在保护规划范围内，也要当地建设行政主管部门和文物行政主管部门批准同意。如果未违反《条例》规定的，有关部门将责令其停止损害、限期改正，并可处1万元以上5万元以下的罚款，造成损失的，还要赔偿损失。
在农村盖房的利弊
在农村盖房的确有许多好处，不仅可以保留宅基地使用权，以后回到老家养老也有住的地方，是村民的一条后路，这也是近年来村民回乡盖房的主要原因。
这些年来，随着农业农村的发展，基础设施也在完善，进城的道路也通了，外出务工的村民赚到钱后也想尽办法改善生活，而大家赚到钱之后第一时间居室想着改变自己的居住环境，让父母享福，所以，现在在老家盖房也是很常见的事情。
但农村盖房也是一笔大投资，虽说房子建好了，父母可以居住在舒适的房子里，但这笔钱花了以后就很难变现了，因为现在农村的住房价值不高，除了出租，合作经营项目之外，能遇到征地拆迁才有补偿现金，需要钱的时候是很难变现的，所以，在农村建房对村民有利的是可以给自己留条后路，但如果遇到大事要变现，房子就卖不动了，这就是很多人遇到的难题之一。
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到城里买房的好处
村民去城里买房，同样会遇到一些问题，现在城里的房价那么高，有些人打工一辈子也买不起，如果选择在附近的城镇买房，也许要划算些，尤其是乡镇和县城，房子的价格和农村建房的成本差不多，如果能够在这些地方买房，压力也不大，好处也多，孩子读书可以在县城和乡镇就读，一家人也可以到城里生活工作，看病也方便。最重要的是购买的商品房还可以变现，相比农村的住房，商品房只要价格合适，很快就有人买走了。
当然，买房虽说有好处，但也有坏处，因为城市的商品房价格很高，有些人可能会分期付款，收入稳定的情况下也许可以应付过去，但一旦没了收入，断供的话，那么房屋就会面临被收回的风险，所以，进城买房也要结合实际情况，不要冲动，必须三思而后行。
。对于老一辈的农民来说在城市买房基本是为了给自己儿女作婚房使用，而老人大多不想在城市中居住。
这其实也很正常，老人在农村生活一辈子了，在村里的村民都相处的很融洽，如果到了城市里住，子女每天都要上班没有时间陪伴，而且居住的楼房家家户户都是大门紧闭，谁也不认识谁，更没有一个说话的人。
另外农村现在的生活水平都很好，城里用到的农村也可以买到，老人在农村也可以串门唠家常总不会落寞，所以是有很多因素决定了老农民不想在城市中。
那么，在农村建造几间房屋就是比较简单的事情，居住在农村生活成本就不会太高，也可以享有自家专属的小院子，养花种菜都是不错的选择。
所以这也是很多农民选择在农村盖房的原因，可以给自己的老年生活留条路。
2.农村的自建房期限是永恒的。
农村的自建房和城市的房子相比较最大的优势就是没有期限的。众所周知，城市的房价一直以来都非常的高，农民想要居住不仅要花高价买而且还有时间的限制，房子到期后还要补交土地出让金进行续期才可以。
但是农村盖房就不同了，宅基地上盖的房子是农民是可以永久享受的。
另外，根据农村地随房走的原则，意味着农民拥有房屋所有权的同时，也会拥有宅基地的使用权，这个对以后的儿女子孙来说有着很大的优势，所以农民还是要好好把握好农村的宅基地。
3、农村房屋升值空间大
。在2020年1月1号，国家的新版《土地管理法》就要开始实施了，其中规定了农村集体经营性建设用地入市，这说明农村集体建设用地不再国有化，可以直接进入市场化发展。
那么农民朋友们就可以利用闲置的房屋进行盘活，例如农民个人或者村集体经济组织进行出租、出让等形式来盘活利用从而获得收入。
通过这一举措可以看出对农民的自身利益有很大好处，而且农村土地价值在未来也不可估量、房屋升值空间也会很大，所以农民朋友们即使进城落户了，如果不愿意有偿退出闲置的宅基地就可以利用这样的方式进行盘活利用来得到额外的经济收入。
农村的土地越来越突出它的优越性和稀缺性。而在农村建房子最大的好处是房子的产权完全属于自己，不需要交物业费，在家门口停车，养养花草，种种蔬菜，自给自足，非常方便。
农村老家建房子花费少，没有公摊面积。环境好面积大，空气新鲜，阳光充足，特别适合老年人生活，农村的民风淳朴，互帮互助是城市不可比拟。农村建房子没有城市的拥堵和嘈杂，生活节奏缓慢，居住生活舒适。
近来年农村的条件越来越好了，村村通互互联。国家政策也在扶持农村发展，回农村老家去建房，享受田园生活湖光山色。回农村建房养老居住投资都有意义。
