Question

商住房有什么优点缺点？

Answer 1

商住房优点：

1.商住一般地段都不错，位置比同小区的住宅距离商业中心和地铁更近。

2.单价比同地段住宅更低

3.户型小，总价低，租金回报率高于同小区住宅

4.不限购，不占用燃羡房票子，买了商住后，再买住宅，住宅依然算首套，买了住宅，再买商住，商住也不算二套。

5.不涉及20%的个税，也无需参与最新的房产登记

6.可以注册公司，也可以租给开公司的（住宅开公司可以举报，国家命令禁止）

商住房缺点

1.40或50年产权，低于住宅70年，且不能落户口，也就没有学区一说

2.多为商业水电，平均价皮竖拍格为住宅的1.5倍，多没有天然气，需用电磁炉

3.由于户型小，多为不通透户型，采光和透气性较配套住宅要差

4.容积率高，比如4梯18户，3梯12户这样的，早晚高峰电梯拥挤

5.出租有租给公司的，导致楼道内不安静

6.首付比例比首套住宅要高，贷款利率也是1.1倍起，且不能纤改超过10年，相对住宅要苛刻一些

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