Question

土地使用证可以过户吗

Answer 1

一、 土地使用证 可以过户吗 ? 符合法定条件的土地使用证可以过户。 集体土地 ，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。 国有土地又分为划拨和出让性质。 划拨，是不能办理过户的，需要缴纳 土地出让金 之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。 如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。 二、土地使用证变更： 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变 土地所有权 、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致 土地使用权 转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。 根据《中华人民共和国 城市房地产管理法 》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的 房屋所有权 证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 三、土地使用证过户程序 持 土地使用权转让 协议，以及双方的 身份证 明，到土地部门办理。 办理土地使用证过户需要材料： 1、 转让合同 或协议; 2、转让方土地使用权证; 3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件); 4、契证(原件校对后交复印件); 5、受让方身份证(原件校对后交复印件); 6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。 总而言之，根据土地使用证的具体性质来办理过户的事宜，当然，划拨性质的土地使用权并非绝对的不能过户，如果当事人补交了土地出让金以后，土地使用证的过户就不再会受到任何的限制。集体和城镇土地使用证的过户都有着法定流程和手续，根据过户的不同原因收取的税费也不一样。