Question

房屋产权过户费怎么算？

Answer 1

父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用
　　（1）契税；90平方米以下首次购房的按１％缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
　　（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
　　（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
　　（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
　　（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。
　　（6）房屋产权登记费：80.00元。
　　（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。
《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条
　　因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

Answer 2

卖方应付的费用

1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。

2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。

3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。

4、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。5、过户手续费：每套50元。

买方应付费用

1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。

2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。

3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

4、权证印花税：每本5元。

5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

6、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。

7、过户手续费：每套50元。

8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日，房产证超过2年（含2年）的普通住宅可免征营业税，对个人首次购买90平米以下（含90平米）住房，契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158，个人住房公积金贷款利率下调至3.87。

房屋交易流程：

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

Answer 3

手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米，规定买卖双方各承担一半。
登记费：一般房产住所类为80元/套，买方承担。
土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承担。核档费：50元/宗。二手房过户要交的契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征，自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

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