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大红本和小红本的区别

Answer 1

　　小红本,大红本都是民间对不同产权房屋证件的俗称. 提到买房，就不能不涉及到两个名词，一个是 “小红本”、一个是 “大红本”。也有人称之为 “小产权”与 “大产权”。下面就跟着我一起来看看吧。

　　“大红本”与“小红本”一字差千里
　　“大红本”是正规的房产证，颜色大红，标有“中华人民共和国”字样，其颁证机关是 “大同市房地产管理局”，产权证附记档页下方加盖 “大同市房地产产权监理处”公章，表明购房者所购得的房屋在开发建设时有合法的土地审批手续，有合理的国家规划部门批准通过的规划许可证。 “小红本”比正规的房产证小，颜色为暗红，不是国家统一颁发的，许多是城中村改造项目，没有百分之百的产权，只有集体单位发的居住证。 “大产权”房可以上市出售转让。 “小产权”房价格上要便宜一些，但是购买时不能贷款，购买后也不能上市交易。

　　有数据显示， “小产权”楼盘绝大多数分布在远郊区县，主要以普通住宅为主。在某 “小产权”项目的售楼处，销售人员毫不否认项目属 “小产权”，当问及 “小产权”是否能上市交易时，她痛快地表示完全可以，并表示可以帮助进行交易。但事实并非如此，对于个人买房者来说，拥有 “小产权”让你不能理直气壮。原因不是说所购的房屋质量差，而是当你要出售房子时，你的 “小红本”不会被承认。而由于这类房子开发建设时没有经过国土、规划等部门的批准，即没有经过依法取得相关证件，最终也无法取得标有 “中华人民共和国房屋产权证”字样的合法的 “大红本”。

　　正是由于这些住宅楼没有经过土地、规划部门的许可，因而开发商才会低价出售。相隔不远的楼盘，有合法手续的楼房每平方米3000多元，而规模档次相仿的城中村开发建设的房屋只要每平方米2000元。因为价格低，有些人便来买这种房子。而当想转手出售时，就会遇到不能上市交易的问题。

　　买房子对老百姓来说，是天大的事。一位准备购房的王女士说，附近土地、规划等 “五证”俱全的普通商品房很贵，只好买能发给 “小红本”的房子了牞虽是小产权房，但反正自己要长期居住，不会转让，所以准备购买。很显然，价格低是小产权房热销的主要原因。太原仲裁委员会仲裁员任俊德说，巨大的市场需求使小产权房热销，但选择购买此类项目具有较大风险。不少购房人只看到 “小产权”房子价格低廉的一面，但忽视了最为重要的产权问题。
　　大红本房产证和小红本房产证区别
　　1、大红本房产证是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证;

　　2、小红本房产证是区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。

　　大红本是城市国有土地上建设的房屋、房地管理部门颁发的房屋产权证，是国家发的正式的房产证,因其外观为16开红色得名;

　　小红本是区县政府发给集体土地上建设房屋的房屋所有人的产权证。很多是指城中村改造项目,没有产权证 ,只有村里发的居住证,此证一般是发给自己的村民的,被大家戏称为小红本,而现在很多城中村都对外销售,后享受村民待遇,将来有机会有可能办到正式的产权证。 98年以前城市国有土地上建设的房屋发的也有小红本，根据建设部1997年11月12日公告，最晚至1998年7月1日，全国各省区市必须颁发统一格式的房产证即大红本。同时开展房产证的换发工作，所以如果至今没有 换发新的统一的房产证的，就可能是旧的小红本。

　　1998年以后，根据国家相关规定，太原市房地产管理部门对城市国有土地上的房屋所有权证 ，实行了统一格式发放，这就是人们说的“大红本”。
　　“小红本”的分为两种情况
　　一种是1998年以前，由太原市房地产管理部门或各区房地产管理部门颁发的国有土地上的房屋所有权证，如果是100%产权，档案齐全，而且没有法律和行政法规限制转让的情况时，可以上市交易，同时可换成大红本;

　　另一种是各区房地产管理部门颁发的集体土地上的房屋所有权证，按照规定在集体组织成员之间可以转让，但不能自由上市交易、不能抵押贷款。

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