Question

签订房屋买卖合同有哪些注意事项

Answer 1

房屋买卖合同注意以下事项：
1、注意房屋买卖合同双方的主体身份和意思表示；
2、注意房屋买卖合同的合同标的、价格、使用期限、使用范围和使用限制等；
3、注意房屋买卖合同的违约责任和争议解决方法等；
4、法律规定的其他注意事项。

Answer 2

一、签订 房屋买卖合同 有哪些注意事项 商品房 是大额消费品，而一些开发商在合同中预设了一些条款，使 购房 人掉进陷阱。 (一)订购金陷阱 有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了 定金 ，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定 商品房买卖合同 时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。 (二)约定 房屋贷款 办不下来，不给退还定金 有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理 公积金贷款 ，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失 (三) 合同违约 责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损 如 延期交房 ，按合同规定可以 退房 的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。 (四)在面积的涨水和缩水违反规定放宽对开发商的限制 根据规定，如果房屋面积绝对值误差比超过3%的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。由于面积缩水的数额很大，计算的依据透明度也差，同时造成了面积争议引起的投诉也逐年在递增。 (五)合同中关于产权证办理条款的陷阱 因为开发商不具备销售的资格，或者以旧城改造的名义，把房屋改头换面，偷偷地或者是明目张胆地以商品房交易，拿不到政府的一些手续和证件，就以各种借口拒绝或者拖延办理产权证。 二、购房签约补充协议注意哪些问题 一般情况下，以下五方面内容最好在补充协议中体现： (一)房屋面积 开发商应以套内面积签订 购房合同 ，对套内面积和订房阶段的建筑面积之间的换算方法必须进行明示，并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价;开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面积相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值，正负偏差不得超过3%，如果超出该范围，多出部分业主可按照合同单价进行购买，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人。 (二)关于装修标准 开发商承诺的装修标准必须以书面的形式进行，对于装修时所使用的所有材质(指包括公共部分装修时使用的工程材料)和型号(指装修时使用的厨房用具、卫生间用具等)，必须进行明示;请开发商注明精装修的保修年限是多久。 (三)关于车位 地上车位是否有产权，业主如何购买及使用年限为多久;如果租用车位，费用如何，该收费标准的时限为多久?制定依据是什么。 (四)关于物业和绿地 物业收取的费用，服务的内容必须作为合同的必要组成要件以书面形式进行，入住后一年内，所有业主有权对物业公司进行评估，如果认为物业公司不能胜任小区的物业工作，有权进行解聘和新物业公司的聘用。 (五)关于入住条件和 房产证 的办理 入住条件必须达到八通，即通水、通电、通天然气、通暖、通邮，通电话、通有线电视、通宽带。 在现实生活中，我们经常看到因为 买房 过程不注意细节，而引发房产商和购房者双方纠纷的案例。所以，我们不得不提醒广大购房者，在买卖房屋时，一定要把合同以及补充条款审核清楚，因为一旦签订房屋买卖合同，就到双方具有法律约束力，就算购房者觉得利益遭受损失，在法律上也只能理亏。