Question

求律师解答，帮助我

甲方承包了学校的一个地方，他想转让，我们两个签订了合同，同意转让，并且支付了相关的费用，可是他之前说学校可以转让，那时候学校还没开学，开学之后我才知道学校并不允许转让，我想问一下这算是什么手段，具有什么性质 如果打官司的话我的优势有哪些，合同里面写着他将所有东西转让给我，我该怎么办

Answer 1

对方的行为构成民事上的欺诈，因此你们的合同属于可变更或者可撤销的合同，你可以要求法院撤销合同，让对方返还所得费用。
合同法
第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

(一)因重大误解订立的;

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销

追问

我投入的钱那怎么办？上新设备投入的很多钱，我是不是要求赔偿

追答

是的，因此投入的损失可以要求对方赔偿，但是应该明确的是实务中代价较大，费时费力，对方也未必有钱偿还，那么何不想想办法你和对方及学校何不谈谈，在学校来看，只要他的利益得到足够的补偿，那么无论是你还是甲方用学校的地都是一样的。

追问

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销 这句话什么意思 ？？不是很明白

追答

如果还有未付清的尾款，也不必全还，虽然不是劝人为善之道，但是对付不地道的人也不必太仁义，可以借此谈判。

追问

谢谢你 真心感谢 我们先私底下协商一下 如果不可以 我们在走法律程序

追答

恩，对的，恭祝一切顺利。

Answer 2

你和对方订立的合同属于效力待定的合同，对方并非权利人，他和你订立合同属于无权处分，要待权利人追认，也就是学校认可后才生效。如果学校不允许该项转让，你们的合同就是无效合同。无效合同的后果是：根据我国《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对方在订立合同时说学校允许转让，属于欺诈行为，是有过错一方，按照上述法律规定要赔偿你的损失。

追问

那我投入的很多新设备的钱，该怎么办？？？

追答

你由此造成的损失都应当由对方赔偿。如果对方不赔你可以到法院起诉。

追问

嗯嗯 好的 谢谢你 必要的时候 我会走法律程序 必定这是一个最公平的办法