Question

资产评估途径与评估方法的关系

Answer 1

资产评估途径与评估方法的关系

（1）资产评估中所运用的各种方法，是利用或借用了工程技术、经济核算、统计会计等学科中的技术方法，并根据自身的特点组合成一整套资产评估的方法体系。

（2）资产评估途径既是判断资产价值的技术思路，同时又是同一评估思路下各种评估技术方法的集合。

一、市场途径

市场途径指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格或价值比率，经过直接比较或类比分析来估测评估对象价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。它运用替代原理，运用比较和类比的思路，替代原理是指买方愿意支付的价格不超过市场上替代品的价格，而卖方愿意接受的价格不低于替代品的价格。市场途径的基本前提有两个，一个是存在公开市场，其次是存在可比资产的交易活动。

二、收益途径

收益途径指通过估测被评估资产的未来预期收益及其现值来判断资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。它主要采用资本化和折现的思路，主要用于收益性房地产、金融资产、无形资产和企业价值的评估，此方法的基本前提有三个，一是被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；二是资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；三是被评估资产预期获利年限可以预测。

三、成本途径

成本途径具体是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已经存在的各种贬损因素，并从重置成本中予以扣除而得到评估资产的价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。基本前提是被评估资产能够继续使用。它的四个基本要素为资产的重置成本、资产的实体有形损耗、资产的功能性贬值和资产的经济性贬值。具体评估方法即评估各个要素的过程。