Question

父母的房产证改儿子名

Answer 1

父母的房产证能改儿子名。

如果是父母、子女间的要办理变更手续，就可以考虑以赠与的方式完成。赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定房屋赠与一定要采用书面形式，房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

　　根据规定，房屋赠与可能要办理公证，办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。赠与人将房屋交付受赠人直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国合同法》第一百八十五条

　　【定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

父母的房产证名字改为儿子的名字是怎么收费的

　　因是直系亲属，有两种方式方式改名、收费不一样：

　　第一、若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序：

　　写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿子名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）。

　　第二、走买卖过户程序：父母是卖方、儿子是买方；

　　根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况交税费如下：

　　1、测绘费1.36元/平方，买方；

　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

　　3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；

　　4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；

　　5、交易费6/平方，双方；

　　6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；

　　7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满5年可减免。