Question

没还完贷款的房子能卖吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

在生活中很多人买房的时候都会选择按揭，但是可能因为工作或者其他一些原因要改变住宿地址，有些人就会选择将房子卖出去，但是买房时候选择按揭，在短时间内还没还清，那么没还完贷款的房子能卖吗？

一、没还完贷款的房子能卖吗

没还完贷款的房子是可以的卖的，想卖可以通过这几个办法：

1.首先可以去买房时贷款的银行进行咨询，问问工作人员是否可以将抵押的房产转按，如果可以的话，只要将自己名下还未还清的贷款转移到买家名下即可。

2.还有的买家有能力一次性付清房款，不用承担贷款利息，同样可以办理转按手续，将贷款转到买家名下，在由买家自己一次性还清。

3.要是银行不允许做转按，那就可以找一家正规的担保公司做代赎契，做了赎契之后就表示取消了之前房屋的抵押关系，只有取消抵押之后的房屋才能进行交易，不过担保公司会收取一定的费用。

4.或者找个正规的中介公司，买方要预先支付一笔费用，可以用来一次还清贷款，不过这样的方式需要到公证处进行公证，还要办理一些相关的手续。

二、贷款未还清的房子如何买卖

1.用买方的首付款缴清剩余贷款。

现在市场中二手房交易非常普遍，有很多房子贷款还没还清的时候就想要拿售卖，那么就可以选择用买房首付去缴清贷款的方式，这种方式适合在原房主贷款额度较低，剩下的贷款数额不多的时候，一般来说买家会愿意支付房屋总额的30%-40%，卖方就可以用这笔金额来还清剩下的贷款，在撤销房产的抵押登记，做下一步交易。需要注意的是买卖双方都要事先去银行了解可不可以提前还贷等，有的银行对提前还贷会做出一些限制，如果不符合条件进行提前还贷，可能要支付违约金的，这样的话更是不便于解除房屋抵押，要是买家首付款和剩余贷款金额还差一小部分，卖家可以和其进行协商是否可以提高一些首付金额。

2.转按揭(将贷款转移到买家身上)

这里说的转按揭就是卖家出售被抵押的房屋，经过贷款银行同意，在让买家继续向贷款银行支付剩下的贷款，就是说出售还有贷款没还清的房子时，需要将这个房子剩下的贷款转按揭到买房。让买房接下去偿还银行的贷款。转按揭的手续非常复杂，有同银行转按揭以及跨行转按揭的情况，这个方法在使用的时候有很多限制，所以现在也非常少的银行愿意做转按揭。

3.再次贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都不行的话，就可以考虑将抵押房产或其他房产向银行申请抵押贷款，用来还清按揭贷款，先将房屋贷款还清，之后在还抵押贷款，只有买家将所有贷款还清了之后房子才可以出售，不过这期间是要花费一些利息或者手续费的。

小编总结：以上就是没还完贷款的房子能卖吗的所有内容，卖家还需要注意如果买家不愿意为买家付清贷款，那么卖家就要有把握可以提前将贷款还清，不然后期签过合同会出现很多问题不好解决，很可能出现违约情况。