Question

没拿到房产证，房子还能交易吗？

Answer 1

房产证还没有办理，但业主想卖房，这种情况能交易吗?实际上，房产证未办理，有很多原因，可能房子还在建设中，没有完成交房，所以不能办理。也可能是因为开发商房屋建设核验有问题，不予办理。不同情况，解决方式和结果大不相同。

一、可以办证但未办理不动产权证

这种情况可以交易，且相对容易处理。

全款购房，买家与开发商提前沟通，开发商同意后，买卖双方约定合适的时间，到售楼处办理转让合同，届时，开发商会与新的买家重新签订购房合同，同时收回原有购房合同。合同签订后，新的买家把购房款给到原房主然后到房管局备案，办理购买新房需要的一系列流程。

贷款购房，且没有还清房贷，大致需要走路以下流程：

1.卖方需要先将银行的贷款付清;

2.带上银行出具的结清贷款证明,接着到房管局去拿取用于贷款抵押的买房合同;

3.开发商拿着领回的合同还有注销备案登记表到房地局申请办理房屋的注销手续;

4.在注销完成后买方和开发商就可以签署新的商品房买卖合同;

5.最后再到房管局重新登记备案。

有以下几个注意事项：

1.重新交易需要房屋的贷款全部还清;

2.须取得开发商的同意之后才能进行更名;

3.之后买方不能再办理按揭了,以后必须全款购买房屋;

我国的法律政策有相关规定,房屋没有产权证的进行交易是不被允许的。所以,用这些方法来进行房产更名的行为是不受法律保护的，即不支持在房产没有房产证的情况下再次交易。这也给购房者一个提醒,就是在买房时一定要清楚知道卖方有无齐全且真实的证件。

二、未达到办理不动产权证的标准

未达到办理不动产权证标准的房产，不合符上上市交易的条件。买来的房子，房屋产权还是卖方的，办证日期有可能遥遥无期，或者因某些原因办理不了不动产权证，导致房产无法办理过户。

所以，买房时，一定要明确卖家的房子有无办理房产证的条件，买房是大事，千万要谨慎。