Question

房屋个税计算方法

Answer 1

房屋个税计算方法是：
个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%。个人所得税由卖方交,满五年免交。(五年以上且是唯一的自住房才能免税)
对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益)的,全部免税;购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税。
房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
契税：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买0平方米及以下普通位房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
对个人购买普通位房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于，且单价低于当地普通住房界定标准)，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及来成年子女，下同)唯一位房的，按照1.5%征收契税。
个人购买144平方米（不含144）以上的普通位房，或购买第二套及以上位房的契税按照3%征收。个人购买非普通位房的按照%征收。
法律依据
《个人所得税法实施条例》第二十八条
居民个人取得工资、薪金所得时，可以向扣缴义务人提供专项附加扣除有关信息，由扣缴义务人扣缴税款时减除专项附加扣除。纳税人同时从两处以上取得工资、薪金所得，并由扣缴义务人减除专项附加扣除的，对同一专项附加扣除项目，在一个纳税年度内只能选择从一处取得的所得中减除。
居民个人取得劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，应当在汇算清缴时向税务机关提供有关信息，减除专项附加扣除。