Question

小县城的房子以后会越来越不值钱吗？

Answer 1

现在的房价虽然涨幅不大，但小城市的购买力有限，受疫情影响二手房价一直下跌，只有高层公寓房相对好卖。

有观点认为，小城市的房子以新旧论价，房子辛苦一辈子换来的，只能看着它慢慢贬值。这是小城，大城最大的贫富分化原因，房子带了金融属性加剧了发展不平衡收入差异引起的贫富分化。

据易居研究院数据，截至2022年底，全国100个城市中，68城库存面积同比增长，另32城同比下降。

不过，目前库存量并非历史最高，数据显示，自2008年以来，有5年全国新建商品待售面积高于去年。其中，2014、2016年待售面积均超4亿平，待售面积远超2022年。

著名企业家曹德旺觉得小城市的房子不值钱一两百万一套，大城市三四百万甚至上千万一套，但是它的原材料，本质还是钢筋混凝土，水泥砖头，所以在曹德旺看来，房子并不值钱。

其实，钢筋、混凝土是有使用年限的，应当越旧越不值。曹总实话实说，明白人都知道的。据悉，通过动员260多万人参与，住建部获取了全国约6亿栋城乡房屋建筑数据及80多万处市政设施数据，这一数据随即引发市场热议。

事实上，“全国有6亿栋房屋”这一数据包括住宅及非住宅。对于家庭住房总规模，住建部新闻发言人王胜军去年9月介绍，根据“七普”数据，2020年全国家庭户住房建筑面积总量超过了500亿平方米。

对此，58安居客研究院院长张波指出，中国城市化率已达到一定水平，商品房销售规模会有所回落。由于人口流动等因素，城市之间的分化持续存在，四五线城市新房供应长期来看或出现过剩局面。

“目前来看，全国商品房销售额恐怕不会再回到18万亿的水平，未来预计将保持10-14万亿的规模。”张波在接受记者采访时说。

小城市房子会越来越不值钱吗? 背后真相实在让人惊愕

以面积计：农村房屋占一半

中原地产首席分析师张大伟认为，住建部此次对全国6亿多栋房屋建筑进行普查，既是一次“体检”，也是对房屋情况全面的摸底。近日披露的这组数据，初步回答了我国有多少建筑物的问题。

“其中一个重要细节是，调查的6亿多栋建筑物，表述所用的计量单位，是栋而不是套，可见目前保有建筑物的数量已相当庞大。”张大伟称。

“6亿多栋房屋中，并不完全是住宅，还有商办楼及公共设施。城市、乡镇有多少房屋，商品房、商办、工业及自建房有多少，各线城市及村镇在总量中各占据多少比例，这些详尽的深度信息能反映更具体的情况，对于研判一个地区及整体房地产市场结构和未来走向也具有很强的指导意义，但住建部还未公布这些深度信息。”张大伟对记者表示。

据中国建设报报道，全国6.6亿栋城乡房屋建筑中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半;而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。

由此可见，6亿多栋房屋中，住宅占比并不高。不过，分析人士指出，住宅市场情况还应综合各地人均住房面积等指标。