Question

房产证未满五年过户费大概要多少

Answer 1

房屋过户就和车辆过户相似，获得的途径也一样，只要符合购买、赠与、中奖等方式，都需要缴纳相关的费用，房屋交易中涉及到的税费是契税、营业税、个人所得税等等，那么具体需要的费用是怎样的呢?我为你解答。

      房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下:
      一、契税:(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
      1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
      2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
      3、以下情况按照3%缴纳:
      (1)144(含144平)平方以上;
      (2)买方不是首次购房;
      (3)车库;
      (4)非普通住宅(商业用房)
      二、营业税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
      1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
      2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;
      3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
      4、商铺差额缴纳，计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%
      三、个人所得税:(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
      1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
      2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
      3、商铺按照差额缴纳，计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
      四、其他费用相对较少:
      交易费:6元/平方*房屋平方数
      工本费:一个证件80元;二个证件90
      评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
      抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
      购房证明:20元一份一般需开3份
      公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)