Question

自建房房产证的办理流程是怎样的

Answer 1

实践中，许多人会在自己的宅基地上建房，就会面临到办理房产证的问题，目的在于使自建房免受房产的纠纷，但人们对于如何在自建房办理房产证有不了解的地方。因此，想必大家想知道，关于自建房房产证很多人有不解的地方，想要了解更多关于自建房房产证的办理流程是怎样的的知识，跟着我一起看看吧。
一、自建房房产证的办理流程是怎样的
      自建房房产证的办理流程分为城镇自建房和农村自建房。
      (一)城镇自建房房产证办理流程
      1、需要在你自建房所在区委会开证明、介绍信、证明自建房的权属。
      2、再到你自建房所在城镇土管所办理土地使用证。
      3、到你自建房所在城镇建办补办自建房的审批件。
      4、拿着以上手续到自建房所在城镇房管所办理房产证。
      (二)农村自建房房产证办理流程
      1、需要提交的材料有登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明(者集体建设用地使用权证明)、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图。
      2、申请村民住房权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
      3、农村集体经济组织申请房屋权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
      4、建房户向村委会提出建房申。
      5、村委会审核同意，签字盖章。
      6、向乡建办提出申请。
      7、乡建办工作人员实地勘察，同意建房。
      8、到乡建办领取房屋建设申请表，经乡建办签字同意，乡主管领导签字盖章、核实同意。
      9、交县规划建设局审批(县服务)。
      10、建房户领取产权证。

二、房产证遗失如何补办
      1、备件申请
      (1)备件申请需申请人到房地局以书面申报权证遗失的原因及其房屋坐落、结构、面积、所有权来源情况及现状和产权人姓名、住址、营业情况等。
      (2)申请人需提供营业旁证(租簿或户口簿)。
      (3)申请人填写遗失房地产所有证的具结书。
      (4)申请人凭身份证明，带上列资料到“遗失契证台”办理。
      2、备案查档
      (1)缴纳一定的查档册费后，房地局会发出临时收据。
      (2)对申请遗失事项进行内部查档校核。
      3、登报声明
      对申请遗失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理“遗失权证声明”的登记手续。待“遗失声明”见报后，申请人持报纸和临时收据到房地局交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。
      4、勘丈入册
      (1)由测绘所勘丈、绘图。
      (2)档案管理部门负责案件入册。
      5、登记审查核准
      由房地局负责初审、复审、审批。
      6、缮证发证
      若经审批同意补发权证者，经缮证、校对后，向申请人发领证通知，申请人凭“登记收件收据”领证。
      收费标准是房屋所有权证工本费10元/本，印花税5元/本。另外由于各地房地局指定的报纸不同，登报的价格可能会有所差别。
三、房产证如何分配
      房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产:
      1、采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。
      2、采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。
      在房屋遗产分割中，尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做，可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二种方法，则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款，而又必须兼顾其他继承人的利益的，采用共有方法，也可减少矛盾。