Question

关于房产继承过户问题

北京夫妻二人的一套共有房产（房屋性质：私房 2000年之前的房产证） 房产证只写了妻子的名字 现妻子去世 丈夫现在想把房屋过户到自己名下 这个算继承还是什么？需要到哪里去办手续？需要什么费用？别人去办理需要带什么证件？

Answer 1

房产证的发证日期和契税发票的填发日期如果在你们的结婚证日期之后的，就是夫妻共有财产，以前的房产证都没有共有证一说的。所以你现在想要取得房产证的话需要做的是去公证处做遗产归并手续，需要的东西就是房产证，土地证，身份证，结婚证，户口本，你妻子的死亡证明，还有所有有权继承这个房产的人到场写放弃证明（包括你亡妻的父母，你们的子女等）具体你电话咨询下当地的公证处吧~还有这个房子现在的契税评估报告，我们这里是公证处代评的，你也具体问你们哪里的办事人员。等公证书办好后再到当地的产权监理处去办理一般房产的转移手续，需要交房屋价值一半的契税，具体契税的税率也按你们的当地的情况来核算。
希望可以帮到你！

Answer 2

关于房产继承过户问题
一、本案例，应当先继承后，办理房屋登记过户手续；
二、婚姻存续期间购买的房屋m，登记在一方名下的，属于夫妻共同财产；
三、一方死亡的，在财产继承时，应当先分割共有财产，另一半属于遗产进行继承；
四、被继承人死亡，没有遗嘱赠与的按法定继承，由第一顺序继承人优先继承，包括被继承人配偶、子女、父母；
五、法定继承人，属于该房屋共有人。

追问

谢谢 这个明白了 可是以后的房产证上写谁的名字的 父母子女很多呢

追答

按份额全要写，所占份额不一样。
例如，共有财产你就分一半了，另一半你还要参加其中分配，你最少占50%以上份额了。
你要是从他们手中把所占份额买过来，经过公证就直接可以过到你名下了。。

Answer 3

属于继承，需要其他继承人同意才行

Answer 4

出具死亡证，属于合法继承，如果有儿女的话，就要看有没有遗嘱和财产分割的问题了