房屋过户流程

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深美林评估 2024-12-24
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房子过户需要的资料如下:

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单;

6、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照规定领取房地产权属证书:

(1)房屋所有权证书;

(2)买卖合同;

(3)双方当事人身份件及复印件;

(4)房屋所有权登记申请书。


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玩乐6生活
2023-05-31 · TA获得超过122个赞
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房屋过户流程:申请过户、缴纳过户税费、办理产权转移过户手续。

1、申请过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权(对符合条件的房屋准予办理过户手续;如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请)。资料齐全,一般一天可以办完。

2、缴纳过户税费

过户税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的营业税、个税和土地收益金,卖方或许会让卖方来承担,因此,买方要明确自己承担了多少税费,也可要求卖方降价来弥补税费压力。

3、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证(根据全额和贷款方式的不同,一般在一周至一个月内办理完成)。

二手房过户物业交接注意事项

1、水、电、煤气、天然气清点过户:买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或天然气公司办理过户手续,并看一下有没有其他欠费,如,滞纳金。如果有的话,可以要求原房主补缴。

2、电话、宽带、有线电视过户:房主应持开户卡和买方一起到交费处办理更名手续,同样也要结清欠费。

3、物业维修资金过户:通常原房主都会赠送维修资金,买卖双方到物业公司办理更名手续就可以了。

4、物业更名以及费用结清:买卖双方要到小区的物业公司办理物业更名手续并缴纳费用,通常由卖方交至交房的当月,下月物业费开始由买方缴纳。

5、户口迁移:买卖双方一起到房屋所在地的派出所询问房屋的户口情况,如果原房主的户口仍然没有迁走,那么买方可以根据合同依法追究卖方的责任。

深美林评估
2024-12-24 广告
 在房产交易中心或房管局办理过户手续。  中心设有缴税点,一般过户房产有两种情况:  1、如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费... 点击进入详情页
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