售楼处买房子能讲价吗

海南加宸
2023-06-20 · 分享专业的家居装修知识
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售楼处买房子可以讲价吗

售楼处买房子可以讲价吗
1、买过房的人都知道,售楼每栋楼盘的房子都有自己的定价,且可能楼层不同,价格也可能不一样,即使同一层楼房,房屋布局、朝向不一样,价钱也不一样;房价都是开发商事先定好的;导致很多人认为去售楼部买房子,都是明码标价不可以讲价钱;而都忽略了“讲价”这个问题。
2、其实,新房子在销售之前都要去房管局备案,且到每一套房子都会有自己的备案价;根据房管局的规定,每一套房子的成交价上下的浮动率不能超过备案价的百分之五,否则将不可以进行网签还有备案;但开发商在买房子时,肯定不是按照备案价进行销售,一般都是上调房价,然后在给你各种优惠。
3、所以说,售楼处买房子是可以讲价的,可以在和销售顾问讲价时,直接把自己的理想价位说出来,直接表明态度,如果对方能够接受,那自己就马上交定金,决定买房,如果不行,那就会直接放弃;态度要刚硬,让销售顾问看到你想买的态度。

售楼处买房子怎么讲价

售楼处买房子怎么讲价
一般情况下,售楼处房子都是定价的,不好降价,但是并不代表不能。因为很多时候,置业顾问手里都会留着几个点,不到万不得已是不会放出来的,所以这时候需要看你的降价能力的。
1、讲价之前需要清楚楼盘是自销还是代销,如果是代销,那么砍掉的空间可能不会很大,如果是自销的话,那么还有一定的降价空间。
2、购房者在售楼处咨询的时候,可以多用其他楼盘来多做对比,这样在买房砍价的时候,可以告诉售楼员自己看中了其他房子,但是已经付完定金。但是因为更喜欢这个房子,所以是否可以再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。
3、在售楼处买房子之外,一定要做好购房攻略,了解该楼盘的目前的一些情况,再到售楼处去详询。如果开发商存在房屋积压、周转不灵、银行催债等问题的话,那么这时候就是一个讲价的好时机。注意不要将自己的喜欢表现出来,有时候讲价也是一场心理战。
以上就是关于售楼处买房技巧的相关内容,希望能对大家有帮助!

买房子有溢价可以买吗

买房子有溢价可以买吗
对于买房有溢价的时候,很多人都不知道这个房子该不该买,那今天我们就来说一说买房子有溢价可以买吗?
溢价就是比原来的价格高,高出多少用百分比表示就是溢价率,其实就是涨幅。那么在房产中,房地产溢价就是升值的意思,如溢价30%就比不原始的购买价格要高出30%。
开发商为了保护自己的利益,防止商故意压低房屋销售,并鼓励商积极销售房屋,一般规定房屋项目所有房屋的销售总价,并将每套房屋的价格控制在一定范围内。项目总价高于总价,按固定比例收取佣金。这种溢价就是溢价。
房地产销售委托中介销售,有时中介与卖方约定销售基数,较高的销售价格中双方贷款的比例进行协商。基础价通常是卖方的心理价位,中介往往通过他们的推销使实际房价高于基础价,而高于基础价的称为“溢价”。这种出售房子的,可以有效的提高销售人员的积极性,而且通常会得到比卖家预期更高的。
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