Question

人口流出的城市为何房价还在上涨？

Answer 1

房价短期看金融,中期看土地,长期看人口。人口流入与否,从根本上决定了一个城市未来房价的走势。　　随着城市化进程和经济发展的提升，中国市场房价一直处于高位。但是近年来，一些二线及以下城市的房价却并不让人满意。这背后也反映了这些城市的人口流出趋势。人口流出现象对于房价的影响是显而易见的。　　人口流出现象不仅会让房价下跌，更会导致房屋供过于求。这样的供需矛盾，相信不少人曾经到过的一线城市都深有体会。相比于一线城市的高房价，二线及以下城市房价相对较低，人口流出现象在这些城市尤其明显。人口流出会导致市场需求量下降，使得房价进一步下跌和楼市陷入深度调整。　　而且，楼市调整对于经济发展也有着不可忽视的影响。由于房地产业是中国经济的重要支柱产业，一旦楼市进入调整状态，整个经济也很容易受到波动的影响。一些城市会举行降价促销活动，这使得原本高企的房价缩水不少，楼市也出现了持续下滑的态势。　　那么，如何应对人口流出现象带来的影响呢？首先，在城市规划上应当更加注重区域的均衡发展，避免城市过于集中，而造成其他地区的人口流出。其次，政府应对经济进行高投资，加强对城市的引导和支持，提高城市的吸引力，留住人口和企业。此外，按照市场需求和消费特点来推出更多具有特色的房产产品，也是非常必要的。　　虽然人口流出现象对房价和楼市带来了很大的影响，但也皆为一个城市建设和发展的必然过程。如何提早进行预案，以更为有力的措施来应对人口流出，才能够有效地维护当地市场的稳定性，以及城市的发展和生活的质量。