Question

二手房买卖贷款放款延迟，是否违约？

我是乙方，60万贷款是9月11号到帐
甲方说我违约拒绝交房，要违约金才肯给钥匙。
咨询几个问题
1.按合同是否已违约？
2.甲方如果以这个拒绝交房，是否构成违约，因为约定是全款到位交房？
3.如果甲方一直不给钥匙，我也不想交违约金，我如果找开锁的直接把房门打开，是否违法？
现在房子已过户到我名下，全款已到位，所有手续都已经办完，就剩下交钥匙一个环节

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提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

我认真的研究了一下这个问题：
1、你付款60万的时间延期了10天，应该支付违约金4400元（88万乘以万分之五）
2、但是你在9月15日之前，银行支付了款项，那么房东应该交房。你仔细看看合同里有没有写：”假如乙方不支付违约金，则房东可以不交房 等内容“，假如没有相关内容，房东应该如期交房，不然房东也构成违约。
3、约定了全款到位交房，我觉得对你有利，因为在9月11日，你付全款了，房东应该交房。
4、假如合同没有写“因为乙方不支付违约金，甲方可以不予交房”相关内容，甲方依然不交房的话，甲方也应构成违约。
5、房子在你名下，手续办妥，你应该有权对该房屋进行改造，换锁等等
6、关于贷款没有如期发放，假如是你委托了中介操作，你可以找中介追责。假如自己操作的贷款，那就没办法了。
7、第二张截图里面最后一句话，“逾期五日以上未履约，视为悔约。。。。另有约定的除外。” 这里的”另有约定的除外“帮了你，因为手写部分属于另有约定，请注意一下，另有约定在9月15

Answer 2

这个要看你们的合同上怎么标注的，从根本上讲，这不属于违约，因为贷款是银行的操作，而非你能左右的。

Answer 3

你这个应该属于不可抗力的因素，按照正规买卖合同中应该有体现的！我个人觉得房东是后悔了，或者是特别爱占小便宜的人！