Question

上海的房价为什么降了？

Answer 1

上海房价下跌已成定局

上海房价下跌已成定局
上海与北京、深圳、广州同属一线城市，在房价方面也保持着一致性，那就是都是高不可及的。关于上海房价的预测有很多，有人预测上涨，有人预测下跌。那么为什么说上海房价下跌已成定局呢？
1、其实从房产大数据上来看，一线城市依旧处于上涨状态，其中涨幅的仍然是广州。而上海房价已经从横盘3年中苏醒，截止9月，上海总体房价同比去年涨幅超过10%，核心区域的涨幅甚至远不止这个涨幅。
2、其实从整个房地产市场来看，无论在多严格的政策调控下，一线城市的房产仍然是当下抗跌的资产。就例如说深圳，即使处在严调控当下，仍然还在强势上涨，坪山上月环比涨幅甚至达到15%。
3、所以从下跌幅度上来看，上海房价暴跌的可能性是极低的，但是小幅度的局域性的下跌还是存在的，属于正常的价格波动。

上海房价下跌消息

上海房价下跌消息
上海房价下跌消息：
从实实在在的角度来说上海房价真的是下跌了，以前我们经常会出现涨幅下跌的字眼，所以从这次市场表现来看，不难看出，一线城市经历了全面降温的过程。
不过，这个下跌是暂时的，因为，上海的房价是否会暴跌，首先要从影响房价的几大因素说起：
1、地价因素
不同的地区房价是不一样的，上海房价还要看地段，因为有的地段具有资源稀缺性、有限性的土地是住宅产生的“原料”，住宅价格起伏和地价涨跌密切相关。
2、政治因素
影响上海房价的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。这一点出现的可能性几乎是零，所以大可不必担心。
3、经济因素
财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。上海作为我国一线城市，经济一直呈良好的发展态势，从经济角度上来看房价暴跌的可能性也是非常小。
4、银行利率
较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;而较低的银行利率则会对住宅者起到激励的作用，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

郑州的房价为什么一直在跌

郑州的房价为什么一直在跌
郑州的房价为什么一直在跌呢？主要的原因是库存压力太大，出租房源太充沛，工资太低和实体经济持续走低导致的。
1、库存压力太大
目前郑州在售二手房源一直维持在9万9千套左右，一度差点突破10万大关，按照现在郑州二手房的交易数量，就算没有新的二手房上架，消化这些二手房都需要3年时间。
2、出租房源太充沛
目前郑州出租房源为89000套左右，而且一个月增加了接近一万套，市场上大量的出租房源供应，让郑州的无房人士有大把的租房选择，既然现在可以租房，何必不租房冷静的看看楼市的走向呢？
3、工资太低
据统计统计，目前在郑州工作10年以上的人工资仅为4300元左右，一年内不过5万多点，郑州目前二手房在1万3左右，按照这个工资，在郑州买一套100平房至少需要25年以上，还得不吃不喝。
4、实体经济持续走低
数据发现，今年1到9月，郑州的工业用电量同比下降10.8%，制造生产离不开电，用电量减少这么多，意味着很多厂商今年的开工率比去年低了很多，所以才导致用电量减少。老板都赚不到钱，怎么可能给员工涨工资，更别说买房，不被裁掉已经万幸了。