"贷款没还完,房子能卖吗"
贷款没还清房子能卖吗
贷款没还清，房子能卖吗？本文从房屋买卖法律、贷款购房的政策、卖方与买方的权利义务等方面，详细解析了贷款没还清房子能卖吗的问题，以期帮助更多人更好地理解这一问题。
一、房屋买卖法律
1、《中华人民共和国房地产管理法》
2、《中华人民共和国房地产登记条例》
3、《中华人民共和国房屋买卖合同法》
二、贷款购房的政策
1、房贷利率
2、房贷期限
3、房贷金额
三、卖方与买方的权利义务
1、买方权利：买方有权按照约定的价款买到房屋，有权按照合同规定享受房屋使用权，有权按照合同规定享受房屋所有权；
2、买方义务：买方应当按照约定价款支付房屋购买费用；
3、卖方权利：卖方有权收取合同约定的价款，有权收取房屋买卖手续费；
4、卖方义务：卖方应当按照合同约定的时间将房屋交付给买方，并保证房屋的合法性和真实性。
四、贷款没还清房子能卖吗
1、贷款没还清，房子能卖吗？
由于贷款没还清，房子不能卖出，除非卖方把贷款还清，或者买方与银行达成协议，由买方接收贷款。
2、贷款没还清，房子能转让吗？
不能。贷款没还清，房子不能转让，除非卖方把贷款还清，或者买方与银行达成协议，由买方接收贷款。
3、贷款没还清，房子能出租吗？
也不行。贷款没还清，房子不能出租，除非卖方把贷款还清，或者买方与银行达成协议，由买方接收贷款。
由于贷款没还清，房子不能卖出、转让或出租，除非卖方把贷款还清，或者买方与银行达成协议，由买方接收贷款。
本文从房屋买卖法律、贷款购房的政策、卖方与买方的权利义务等方面，详细解析了贷款没还清房子能卖吗的问题，结果表明，由于贷款没还清，房子不能卖出、转让或出租，除非卖方把贷款还清，或者买方与银行达成协议，由买方接收贷款。本文从法律角度，为更多人更好地理解贷款没还清房子能卖吗的问题提供了参考。
房子贷款没还完可以卖吗
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如今很多人因为自己个人原因，购买的房子可能居住5-8年就想卖了，但是房子贷款还没还清，这样的情况下能不能买呢?那么，下面小编为大家分享房子贷款没还完可以卖吗，以及二手房交易流程。
一、房子贷款没还完可以卖吗
房子贷款没有还完不可以卖，因为它处于抵押状态，我们可以通过以下方法来进行解决：
1、用购买者的首付款支付未还清的贷款。
2、寻求还清贷款的其他来源：向亲朋好友借钱先把剩余的贷款还上，办理解除抵押和过户手续后，房子卖掉后再把钱还给他们。
3、转按揭：把住房出售或者转让给第三个人，申请办理贷款相关变更。
二、二手房交易流程
1、签合同
买方需要带上身份证和定金，卖方带上房产证、身份证，签订《二手房买卖合同》。
2、审核
买方进行资质审核，卖方对房子进行核验。可以同时进行，一般十个工作日有结果。
3、签约
资质和核验都通过之后，就可以进行签约。买方带上身份证、户口本、婚姻证明、银行卡;卖方带上身份证、房产证、户口本、婚姻证、银行卡。
4、批贷
签约完之后，银行同意贷款，会给到批贷证明，材料准备齐全的话，十个工作日就会出批贷结果。
5、缴税、过户
贷款审批通过之后，办理首付款资金，然后去地税局缴纳相关税费，凭发票办理过户手续。
6、抵押登记
获得新房产证之后，将房产证提交到银行，进行抵押登记手续办理，这样银行才可以放款。
7、放款
抵押登记办理完成之后，他项权证留在银行，银行就会发起放款。
8、物业交割
卖方收到款项之后，买卖双方就可以把各项费用结清和钥匙交接。
文章总结：以上就是小编为大家分享的房子贷款没还完可以卖吗，以及二手房交易流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果贷款没还完的房子千万不能买，不然只会给自己增添麻烦，务必要谨慎。
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贷款没还完,房子能卖吗
房贷没还清不可以买卖。
贷款购买房屋，实际上是将房屋抵押给银行，如果在没有还清贷款的情况下，银行是房屋的抵押权人，房屋只有解除抵押才能进行买卖。如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。
贷款没还清房子能卖吗
法律分析：房子贷款没有还完是可以卖的，可以签订买卖合同，但是办理过户手续的话最好还是还完贷款，可以用买家的首付款还完银行的贷款，解除银行的抵押，就可以办理过户手续了。或者经过银行的同意办理转按揭，将剩余的贷款转给买家。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
