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全价52万的房子首付25万怎么贷款划算

Answer 1

房贷首付多少才划算

贷款买房已经是大部分购房族的买房方式，很多人买房都是人生第一次，对于贷款、首付应该怎么算？贷款贷多少合适？首付多给点合适还是贷款多贷点合适？都是一头雾水，下面小编就给大家介绍下房贷首付多少才划算的相关知识吧。
房贷首付多少
1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。
2、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；
3、拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
首付比例下调，意味着改善性需求的置业门槛大幅下降，杠杠效应增强；营业税调整，可以让先前有换房需求的购房者，更加容易卖掉手上的房子，增强资金流通。
《三部门
一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
首付比例的降低并不意味着购房成本的减少，相反，由于贷款数目的增加，居民的购房成本也会相应增加。这个实际上是金融在中间杠杆调节作用的一个表现，居民想买房子，没有那么多资金，所以才有按揭贷款的形式，首付的比例越高，以后还款压力小一些，首付比例降低了，以后可能月供的压力增加一些。
二套房认定标准不变
央行文件里只是提及首付比例，没有改变此前二套房的认定标准。去年
央行930政策
明确支持首次改善住房的需求，执行
认贷不认房
。这也就意味着，若购房者名下已有两套房，只要仅有一次贷款记录，那么再次购房仍算第二套。
贷款买房首付多少才划算？
目前来看，贷款买房首付越少越划算。目前，房贷利率基本上是所有各种贷款中利率最低的，办理房贷比其他贷款划算得多。建议大家在每月月供不超过家庭月收入50%的前提下，尽可能少付贷款买房的首付。
不同首付的贷款有什么不同
在买房人收入够贷款条件的基础上，一般来说可以分为两类
1、首付款高于等于房款20%，可以不用付贷款保险费。
2、如果首付低于房款的20%，也是可以贷款买到房子的，只是需要为这笔贷款交保险费。
首付低于20%就是所谓的高比率贷款。高比率贷款可以帮贷款人最高借到房屋价格95%的贷款,但是从2016年2月15号开始，50万以上的房子首付最低10%。
首付低于20%必须购买贷款保险，在加拿大，贷款人需要向CanadaMortgage and HousingCorporation
或者Genworth支付一定比例的保险费以减低银行的贷款风险。这个保险可以在买房的时候一次付清，也可以将这笔费用加到贷款总额里按月给付，后者因为被加入贷款总额再分期，所以也要为这笔保险费付利息。
当然，上面的有关贷款信息仅供作为您在贷款购房时的有利参考依据，具体还是要根据自身经济实力来决定。银行也会将贷款人所申请贷款金额的月供计算出来，给您一个合理参考依据后供您再做决定。所以，在贷款购房首付选择上，还是要根据个人情况而定。
2016年房贷利率是多少?
房贷利率是所有购房者和准备购房的人最为关心的问题,当前的基准利率为4.9%,据统计全国35个大中城市共计527家银行的数据显示,在首套房贷款业务方 面,至2015年12月20日,有68.18%的银行可以提供贷款者首套房房贷优惠的利率,全国首套房贷款平均利率是4.63%。而同一时期二套房的平均 利率为5.39%,融360监测的35个城市中的527家除停贷银行外,共有474家银行执行了基准利率上浮了10%,这也是当前二套房贷款的绝对的主流 利率了。
首付比例下降到20%，同时贷款利率都在大幅下降，这对准备贷款买房的人来说是一个利好消息，但同时也会刺激房价继续上涨，是否需要出手还是要根据自身的情况进行选择，切不可盲目出手。