Question

新加坡的商业房产适合投资吗？

Answer 1

不太适合投资， 1.不是很好管理， 2.加上人民币在国际市场的升值， 3.新加坡也是属于发达国家的行列商业地产已经成熟未来没有太多溢价空间。 本人建议与其投资新加坡商业地产不如投资国内商业地产，中国的一线城市商业地产是非常有投资潜力的，我相信网友打算投资新加坡商业地产肯定关注国际市场商业地产，一般情况下发达国家的商业地产价格肯定是周边住宅的1.5到2倍，比如（美国的纽约）（日本的东京）但是中国的商业地产和住宅出现倒挂现象，比如像上海这种国际大都市，国际经济金融中心（陆家嘴）和国际贸易中心（大虹桥）。未来可以说升值潜力巨大，投资地产不全是看它的投资回报，还要看它的溢价空间，现在我国家经济转行第二产业转第三产业，需要的是什么（商业地产），像上海这种国际化大城市核心区域的商业地产未来升值一片光芒。目前商业地产投资租金回报率肯定是住宅的2到3倍。根据上海商务委员会的工作计划目标，2012上海将鼓励吸引50家新跨国公司在上海设立总部，预计2012年底，在上海设立的跨国公司地区总部将劣迹多达400家。丞需大量甲级办公物业，租金水平即将水涨船高。高丽国际报告显示，2011年第四季度上海甲级写字楼租金同比增长了17.1%，环比增长了2.5%，今年第一季度环比又增长了1.2%空置率又创历史新低，3.6%。本人觉得国内商业地产还是比较有投资潜力的。因为中国在高速发展，美国的纽约和日本的东京，就是上海的明天。希望可以帮助到你。

Answer 2

对于中国买家来说新加坡的房产投资还不错呢，没有资本收益税、房产増值税与遗产税，重点是不限制外国人购买房子

Answer 3

现在房价正开始下跌，千万别相信卖方的人和中介。如果真会升，他们还卖吗？

Answer 4

关键是地段和房子本身的价值，当然这个政府政策也有很大关系的！

Answer 5

新家园网最近消息，新加坡商业地产发展起源于上世纪70年代乌节路，目前形成了乌节路、滨海湾、港湾区、牛车水四大商业集中区域，尽管各大商圈都集中在独立的区域内，都能以高效、便利的公共交通贯穿其中。
据悉，新加坡小型商业房地产市场正不断升温，2012年上半年，估计有总值29亿元的店屋、分层地契商店和办公室成交，交易宗数达到1433个，这不但创下历来最高的半年纪录，而且已足以媲美去年一整年的交易宗数。
在分层地契办公室方面，尽管整体办公楼市场普遍低迷，但是分层地契办公楼却一枝独秀，2012年上半年的成交量上升至632个单位，刷新了1995年以来的纪录。
业内人士称，市场的交易主要集中在新项目，由发展商卖出的新分层地契办公室总值8亿1490万元，比2011年同时期的4160万元飙升19倍。这同样是因为Oxley Tower和EON Shenton这类中央商业区内的新分层地契办公室项目带动的。
相对来说，二手市场的交易较为萎靡，2012年上半年的总交易金额只有6亿4020万元，年比跌幅达48％。最受欢迎的分层地契办公室，价位介于100万元至200万元。新家园网房产专家吴德森透露，分层地契办公楼的买家大多来自私人企业。吴德森相信，它们应该是希望趁租金市场低迷而进场“锁定”好的价格。
店屋成交量减25％
相关数据显示，在店屋方面，2012年上半年成交的店屋减少了25％，只有132间。吴德森解释，这主要是因为店屋的价格涨幅非常快，超越了许多第一次购屋者的负担范围。
例如：2011年4月，一间位于达士敦路（Duxton Road）的1087平方英尺店屋以每平方英尺3509元成交。2012年3月，这间店屋却以每平方英尺4063元卖出，短短一年不到，价格就涨了16％。2012年上半年成交的店屋，平均尺价约每平方英尺2804元，比2011年同时期上升34％，也刷新了自1995年来的最高纪录。
吴德森透露，在这个领域，不少买家会一次过买下好几个单位。2012年上半年估计有42宗交易，属于多个单位交易，交易金额达3亿2780万元，占了交易总值的49％。例如赛阿威路（Syed Alwi Road）的六间店屋最近就以2300万元买给了一名买家。
新家园网www.65fun.com表示，在这些店屋的买家中有九成是本地人或私人公司，只有大约一成是外国人。最受欢迎的店屋，价位介于200万元至500万元之间。近一两年来，市场上开始出现一些新的分层地契商店和办公楼供应，所以吸引了一些买家进场。