Question

巴南区农转城补偿标准

我是重庆巴南区村民，去年我母亲一人办了农转城，请问我们能否得到宅基地补偿？需要专业的解答，谢谢！

Answer 1

根据《重庆市巴南区人民政府关于进一步完善农村集体建设用地复垦和户籍制度改革宅基地退出补偿政策的通知》（[2011]238号）文件要求:
一、农村集体建设用地复垦补偿
农户自愿申请农村集体建设用地复垦和2010年8月1日以后户籍制度改革自愿退出能复垦产生地票的宅基地及其附属设施的补偿执行以下政策。
（一）复垦实施面积由区复垦领导小组办公室委托的测绘单位进行测绘后，以市农村土地整治中心委托的测绘审查单位审查为准。每户农户宅基地证载面积以外的晒坝、猪圈、牛圈、羊圈、林盘等附属设施用地面积最高不超过1亩，超过部分权属归集体经济组织，由集体经济组织参照当地征地补偿标准对地上构附着物进行综合定额补偿后，剩余价款全部归集体经济组织。复垦新增耕地面积以市国土房管局验收合格为准。
(二）自愿退出能复垦产生地票的宅基地及其附属设施用地的，以房地产权证、集体土地所有权证为合规性证明，以宅基地及其附属设施用地面积按照 9.6万元/亩预付给土地使用权人，按1.7万元/亩预付给集体经济组织。复垦验收合格并地票交易后，所得地票交易价款在扣除复垦项目工程成本、复垦项目管理成本、复垦项目融资成本和前期补偿费后，土地使用权人与农村集体经济组织应得价款按 85:15 比例分配，按复垦新增耕地面积结算，土地使用权人所得费用不低于12万元/亩，集体经济组织所得费用不低于2.1万元/亩。户改退地和建设用地复垦不再对农村住房及建（构）筑物、附着物按照巴南区征地补偿政策进行补偿，也不再给予宅基地使用权补偿和购房补助。
（三）退出宅基地后仍保留集体经济组织成员资格的农户申请复垦后，原则上不得在集体土地上重新申请单独建农房，可统一申请入住政府规划建设的农民集中居住区（农民新村）。新申请建农房（农民新村）新占耕地面积要扣减复垦新增耕地面积结算补偿款。
（四）农村居民一户多宅的宅基地（合法的宅基地除外）及其构筑设施用地需要复垦，必须交由社集体经济组织统统一组织复垦工作，减轻拆除旧房及复垦的安全隐患，社集体经济组织按巴南府发〔2011〕120号）文件第十三条第（五）款和第十五条第（三）、（五）款之规定（即构附着物补偿和有证房屋补偿标准的50%）补偿原权利人，其余归社集体经济组织所有。
二、户籍制度改革退出宅基地不能复垦产生地票的补偿
2010年8月1日以后，转户居民的房屋为暂不能复垦产生地票的宅基地及其附属设施用地（夹心房、连体房等）的，可自行在本集体经济组织范围内进行宅基地及建（构）筑物置换，置换双方应协商确定置换的农村宅基地及建（构）筑物的权属、退出农村宅基地使用权的范围与面积，获得退出农村宅基地及建（构）筑物的相应价款等事宜，并经本集体经济组织认定后，按有关规定办理相关产权手续后，将置换后能复垦产生地票的宅基地及其附属设施用地退出，纳入农村建设用地复垦范围并按照相关政策进行补偿。对农村居民整户农转城并自愿退出暂不能复垦产生地票的宅基地及其附属设施用地（夹心房、连体房等）的，执行以下政策。
（一）农村居民整户农转城并自愿退出暂不能复垦产生地票的宅基地及其附属设施用地（夹心房、连体房等）的，宅基地及其附属设施用地以房地产权证、集体土地使用权证为合规性证明，由区复垦领导小组办公室委托的测绘单位进行测绘，红线范围（含房屋占地及与之相连院坝、圈舍）需本户和相邻权利人签字认可并作为产权变更依据。每户转户居民宅基地证载面积以外的附属设施用地面积最高不超过1亩，超过部分权属归集体经济组织且不予以补偿。
（二）以实际测绘认定的宅基地及其附属设施用地面积，按照 9.6 万元/亩的收购价一次性结清价款。
（三）农村居民整户农转城并自愿退出全部宅基地及附属设施用地，不能复垦产生地票的，按照申请、审核、审批、实施的程序办理：
1.经入户地公安部门审批办理转户手续的居民，可持下列要件向宅基地所在地镇人民政府（街道办事处）提出退地申请：
（1）自愿退出宅基地及附属设施用地申请表；
（2）重庆市房地产权证；
（3）转户居民家庭户口簿及家庭成员身份证明材料；
（4）集体经济组织同意转户退地的书面意见；
（5）在城镇具有下列之一合法稳定住所的证明：
a.房地产权证；
b.迁入地户籍管理部门出具的证明材料；
c.租赁住房的证明材料。
（6）公安机关出具的转户确认通知书；
（7）其他需要提供的材料。
2.镇人民政府（街道办事处）收到申请后，应对农户的相关条件和资格进行审查。审查合格的，镇人民政府（街道办事处）应组织相关人员在15个工作日内对农户家庭人员情况和宅基地及附属设施用地进行清理、登记造册、计算补偿费用，在所在村民小组（社）张榜公布7天接受监督。
3.符合相关规定的，由转户居民和农村集体经济组织、镇人民政府（街道办事处）、区复垦领导小组办公室签订《自愿退出宅基地及附属设施用地协议》（以下简称退出宅基地协议）。协议签订后，镇人民政府（街道办事处）应自协议签订之日起5个工作日内分社汇总将退出宅基地协议、公示证明、收回的重庆市房地产权证、补偿清单和其他申请材料移交所在地片区国土所初审。
4.国土所初审合格的，应在5个工作日内区国土分局审核，区国土分局统一登记造册后在5个工作日内报送区复垦领导小组办公室审核。
5.区复垦领导小组办公室审核合格的，应在3个工作日内报送区人民政府审批。
6.区人民政府批准后，由镇人民政府（街道办事处）告知转户居民，转户居民应按照协议约定的退地时限将宅基地及附属设施用地交付给镇人民政府（街道办事处）后，区复垦领导小组办公室按规定纳入市级周转金支付范围，经市国土房管局审查后将资金通过银行直拨给转户居民。
退出宅基地及附属设施用地补偿完毕后，由区土地整治储备中心持退出宅基地协议、补偿完毕证明和收回的重庆市房地产权证等资料向国土部门申请办理产权变更登记（以测绘红线范围确权）；
相关事宜由区城乡一体发展中心、区国土资源管理分局、区土地整治储备中心负责解释。

二〇一二年三月十二日 文章来源：巴南热线网