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SOS 谁来帮我做这些案例分析...

用无权法知识分析-0-

[案例4] 赵欣一直梦想着有一个超大型的浴缸，可以很舒展地放松自己。听说北京郊区的房价比市区实惠不少，她便找朋友帮忙看房子，在昌平的一处楼盘找到了一间位于最顶层的商品房。办完买房手续后，她乐颠颠地跑到家具城，看了一圈那里陈列的浴缸，都是普通型，没有让她惊喜的那种超大型浴缸。她不甘心，找到家具城经理要定做一个。经理答应让厂家尽快做。两个星期以后．赵欣接到电话，通知她去搬回浴缸，一看，还真是超大型，占地近7平方米、可容纳近3吨水。赵欣乐坏了，很爽快地交了款，把浴缸搬回家。 其实赵欣早计划好了，买最顶层的房子就是为了在天面建造一个“露天浴场”．刚找人动工，却被物业公司坚决阻止。她后来又想将浴缸安装在自己居室内，物业公司又极力劝阻。赵欣屡次遇阻，无法施工，极为愤怒，将物业公司诉之法院。
赵欣诉称：这都是我的房子了，改装一下是我的权利。物业公司无权干涉。

[案例5] 黎艳是长沙市某小区的一个业主。刚入住时，她就发现他们楼的每一个电梯箱里都挂着一个液晶电视，每天有不同的广告循环播放。她心生疑问：这里租给人家打广告了，租金到谁手里了呢？于是她开始特别关注小区每个月公布的收支情况表，却没有发现关于电梯里租金的记录。
作为普通业主，她并不知道这些出租广告位的具体收入是多少，也不知物业公司是否回报给了业主们，就向管理本小区的远方物业公司提出质疑，回答是：广告收入已经作为管理费用的一部分，所以没有单列。
这样的解释显然不可信，她便与同楼的其他业主交流这个问题。大家都认为电梯是大家共有的，是公共设施，在上面设广告的收入应该归业主，可他们每个人也都说不清现在这笔收入的具体数额和使用情况。为了维护自己及其他业主的权利，黎艳和另外一位被业主们推举出来的代表将远方物业公司告上法庭，为所有业主讨个说法。

[案例6] 原告：王家荣 被告：湖南省志高房地产公司 法定代表人：孙必
湖南省志高房地产公司开发建设了某商品房小区，住宅的底部(架空层)均为室内车库或仓储房。商品房销售过程中，湖南省志高房地产公司与小区业主签订了由国家工商行政管理局、建设部联合制定的标准《商品房购销合同》，并与王家荣及其他十位业主分别签订了车库使用协议书》，将部分住宅底部(架空层)车库(以下简称系争车库)交由该部分业主使用。
有一天，王家荣在与朋友聊天时，谈起了自己那辆车的保养成本，说：“我每个月还得为使用楼下的车库交300块钱租金呢。”朋友说：车库应该是你们全体业主共有的嘛，怎么还要额外交费啊？王家荣赶紧打电话到志高房地产公司，对方称，车库是没有计入公摊面积的，没有包括在销售合同的销售面积之内，所以车库应由公司享有所有权，王家荣和其他业主根据《车库使用协议书》享有使用权，当然需要支付一定的租金。王家荣理论了半天．对方仍然是这样的回答，王家荣很不满意，将志高房地产公司告上法庭。
法院审查了双方签订的商品房购销合同，合同的第二条规定了商品房购销合同的标的由两部分构成：其一为套内建筑面积，即专有部分；其二为公共部分与公用房屋分摊面积(以下简称公摊面积)，即共有部分。套内建筑面积是非常明确的，即业主住宅内部封闭空间，其中肯定不包括系争车库。而根据相关证明材料，公摊面积仅包括外墙的一半、楼梯间、电梯间和一层门廊，并不包括系争车库的建筑面积。另外，购房时双方专门签订了《车库使用协议书》。

Answer 1

房子不能随便改造嘛 看是不是主墙咯，万一搞不好全楼都遭殃。让物业的工程师什么的看方案如何 可行改造是没有任何障碍的，要把你家隔成1平米1平米的小狗窝都管不着的

电梯没有卖给你家咯，那是算作物业的“赠品”咯，就像草坪 树木，走道，马路，小区围墙，那些都是你没有交费的，可能会在个别收物业管理费，但是比如围墙广告那也算是你的？就因为围墙是你们院子的？比如围墙塌了，电梯坏了 你家出钱修吗？肯定不会咯，肯定会说一大堆理由推卸咯，所以看着人家挣钱你就眼红咯？你买到的只是一个包括墙体80或者100的狗窝咯，其他的有损公共的会收物业费咯，没有的一切都贵物业管理咯。

Answer 2

文笔不错！