Question

房屋租赁问题，请求专业人士给解答。

事情原由：本人租了一套房子，租房期限是2013年2月到2014年2月。房东老板在2013年9月将房子卖给别人（此事我知情），在此期间，新房东老板要求租金由原来的800涨价至1000，在双方友好协商下，我觉得不再继续租这个房子，我愿意尽快找房搬家，问题就在我已经预交了一个季度的房租，现在我找到房子打算10月份搬家，还有余下一个半月的房租费用。请问房东老板是否该退换我这笔房租费用 ？

Answer 1

　　房东应退还余下这笔租金。依据是：
　　根据部颁《房屋租赁管理办法》第十二条规定：“房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。” 根据这条规定，可以看出，你和原房东签订的租房合同对新房东仍具有约束力，所以，在合同有效期，新房东不能单方提高房租。根据《管理办法》第九条第二款：“房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。”新房东将800元涨到1000元就存在违约，你完全可以要求新房东按合同履行。在合同履行中你没有过失或违约。现你不追究房东的违约，并经双方友好协商，一致同意提前终止合同的情况下，你作为守约方，房东就没有理由不退返余下房租。