Question

房地产开发企业成本核算方法

求高手指点：（税务）财务会计制度及核算软件备案报告书所填列的：1.成本核算方法 2.财务会计制度 3.会计报表。这三项该怎样填列？

Answer 1

房地产开发企业成本核算的方法和一般步骤依次如下： 

1. 根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。

2. 设置有关成本核算会计科目，核算和归集开发成本及费用。 

3. 按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。

4. 将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。 

5. 编制项目开发成本计算表，计算各成本核算对象的开发总成本。

6. 正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本。 

7. 正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，根据有关规定分别计算可售面积、不可售面积应负担的成本，正确结转完工开发产品的销售成本。 

8. 编制成本报表，根据成本核算和管理要求，总括反映各成本核算对象的成本情况。

Answer 2

房地产开发企业，财务会计制度及核算软件备案报告书所填列的： 1，成本核算方法：
材料成本采用加权平均法
成本核算采用作业成本法

2，会计报表；
资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表。 3，财务、会计制度：
小企业会计制度

Answer 3

房地产开发企业土地开发成本的核算