Question

买没有房产证的房子有什么风险？

Answer 1

没有房产证的房子有什么风险？

Answer 2

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

Answer 3

　　首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记 ( 也就是所谓的“过户” )
为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

　　其次 , 建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

　　第三 , 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

　　目前存在一些中介公司打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主
( 委托方 ) 是可以单方面撤消的，所以存在风险。有一个客户在 2006 年年底左右 , 他通过中介公司买了位于某楼盘的一套二手房，付给业主 20
多万，也给他做完了公证，并且当时承诺， 2007
年的这个时候是可以下房本的。但是在下房本之前的时候，业主反悔了，告诉客户他不想卖了。客户很无奈，因为业主房子的市场价值又增长了。业主答应给把钱还他，然后再多给他
1 万作为补偿。客户在经过法律咨询后，了解到若业主直接撤消委托，然后再直接拿房本把房子卖了也是一点办法也没有的。所以无奈只能同意了业主 。

追问

我们那有个人开发的房子才十几万，就是没房产证，能买吗？我担心以后国家拆迁得不到补偿！

追答

开发商如果没有大产证，极有可能是属于违法开发、违章建筑

有很大的风险，今后你也不能过户，拆迁的话当然也不会有补偿啦
建议一定要买有产证的房子

俗话说：便宜没好货，不是吗？

Answer 4

这也要看情况的，如果是一手新房，就要先看开发商大的产权证办下来了没，如果没有，那小的房产证也肯定没办法办。这样的房子要么是质量没通过验收，要么是非法建造，风险当然大了

Answer 5

不能证明房子是你的…