Question

缴纳契税需要提供首套房证明（无房证明）

1.缴纳契税需要提供首套房证明（无房证明），
老公城镇户口，老婆农村户口，
房产证写有两人名字
房子建筑面积104平米（超过90），
办理证明需要带什么证件？
办理几份证明？
契税按照1.5%还是3%缴纳？

Answer 1

1、房屋登记证明（可直接在交易中心查询窗口直接免费取得，标明交纳契税房屋为第几套房，如果查询无登记信息，则为无房证明）；

2、购房发  票（原件加复印件）；

3、购房合同上所有购买人的身份证件及复印件（如果写夫妻两人名字，则需要结婚证及复印件）；

4，购期房的还应补充《房屋交接书》原件（说明实际的购买面积和总价）。

5、购房合同原件和复印件。如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书；房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件；原房产证原件和复印件。

房子建筑面积104平米（超过90），如果是第一套，按1.5%交纳契税，如果是第二套，则按2%计算交纳契税。

《财政部  国家税务总局  住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

Answer 2

如果你是本地户籍，本地买房，就不需要办理首套房证明。
如果你是异地户籍，本地买房，需要出具户籍所在地住房情况证明。

Answer 3

首套房的话需要办理无房证明，两个人名字就连个都得办理无房证明。首套房契税按1.5%计算。超过144平米才不管第几套房都按3%计算。

Answer 4

我 可 以 做

Answer 5

我交过一次，程序都知道。户口所在地在哪一个地方？合同签订日期是什么时候，单价多少？