Question

买抵账房需要签什么合同，注意什么？

想买一套房子，是新房，开发商抵账给公司，就是抵账房，那个公司说我直接跟开发商签合同，我还需要注意什么么？还要看这个公司和开发商的抵账协议么？购房的手续应该是什么？
这类房子的房产证 和产权证办理流程麻烦吗？是不是还要通过抵账的这个公司

Answer 1

　　要签订购房合同，购买“抵账房”应注意：
　　一、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；
　　二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；
　　三、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。

Answer 2

合同并不是最重要的，一般签订的模式即可。

最保险的一点是：签订合同之后，给了定金之后，房子过户到你的名下之后再付全款！如果对方不相信你，可以找个第三方！

追问

是一手房 他说去开发商那签合同

Answer 3

你需要注意几个关键问题：
1、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。
2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“，和你没有关系。

3、购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续。资金通过第三方监管账户，与你说的公司无关。
4、如果房产已经被抵押，你签房产买卖合同的时候，需要看看里面是不是有陷阱。

追问

这个房产已经抵押给银行，那公司说我需要交2000快诚意金，然后大约1个月银行那边能放，然后派人带我去开发商那签合同，签的合同，能备案吗？是一手房还需要过户吗？

追答

看来被我猜到了，过户必须是净产，也就是说无抵押、无查封、无扣押、无纠纷。
如果公司这边有你比较可靠的人，房产价格值得你冒险一试，你还是可以做这个交易，就是合同你要看清楚，

你接受他们条件需要一个前提，他们承诺大约一个月，你可以给那个公司两个月的时间，让该公司在中间做个保证，如果不能实现合同目的，该公司承担违约责任。

违约责任是什么？合同怎么拟，就看你自己把握。 如果公司搪塞，风险还是比较大的。

追问

就是说这套房子买起来还是有风险的，就算是一个月他从银行拿到房子的转让权也是有转让的风险吗？我怎么判断这个房子是不是净产，风险在哪里？
忘了说这个房子是可以贷款的！所有购买程序和新房一样

追答

1、合同里面是否有对你不利条款的潜在风险。

2、你付首款或定金后，房产长期不能过户的风险。
这种房子最好去房管局查询一下，前期麻烦，避免后期不必要麻烦

Answer 4

1.房东不原因让你贷款 因为你贷款的话 钱会直接划带开发商账户中 需要开发商再给他钱 2。开发商不同意贷款 可能原因 嫌麻烦，或者抵账给房东的价格很低就是一次性支付的价格3.开发商已经没有合作银行可以贷款 再操作比较麻烦·，青岛即墨万科东郡军威地产（收 售）工程抵账房你可以咨询他，希望对你有用

Answer 5

应注意：
　　一、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；
　　二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；
　　三、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。